5 Lưu Ý Quan Trọng Người Mua Căn Hộ Nên Biết
Mua căn hộ — tiền nhiều, rủi ro cũng ẩn nhiều
Khác với mua đất nền, mua căn hộ là mua một phần trong tòa nhà chung. Nhiều thứ quan trọng nằm trong hợp đồng và hồ sơ pháp lý chứ không nằm ở căn nhà mẫu bóng bẩy. Dưới đây là 5 điều người mua hay bỏ qua, nhưng lại quyết định bạn ở yên hay ôm rắc rối về sau.
1. Pháp lý dự án và bảo lãnh ngân hàng
Trước khi xuống cọc, hãy hỏi ba thứ: giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu phần móng, và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dự án bán nhà hình thành trong tương lai bắt buộc phải có bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn, ngân hàng đứng ra hoàn tiền cho bạn. Không có chứng thư này thì rủi ro dồn hết về phía người mua.
2. Uy tín chủ đầu tư và lịch sử bàn giao
Một chủ đầu tư đã bàn giao vài dự án đúng hạn đáng tin hơn nhiều lời hứa trên tờ rơi. Hãy xem họ từng làm dự án nào, có bị khiếu nại chậm sổ hồng không, chất lượng bàn giao ra sao. Ở Đà Nẵng, chỉ cần ghé vài dự án cũ của họ, hỏi dăm ba cư dân đang ở là rõ.
3. Vị trí, mật độ và tiện ích thật
- Kết nối giao thông vào giờ cao điểm, không phải khoảng cách trên bản đồ.
- Mật độ xây dựng và số căn trên một tầng — quá dày thì thang máy và chỗ đậu xe luôn quá tải.
- Tiện ích nội khu nào đã có sẵn, cái nào còn nằm trên phối cảnh.
- Hướng căn và view: cùng một tòa nhưng chênh lệch giá và độ dễ bán có thể rất lớn.
4. Diện tích, phí quản lý và quỹ bảo trì
Phân biệt rõ diện tích thông thủy (phần bạn thực dùng) và tim tường (lớn hơn, dùng để tính một số khoản). Hỏi trước phí quản lý hàng tháng — căn hộ cao cấp có thể từ 15.000-20.000 đồng/m² trở lên. Và đừng quên quỹ bảo trì 2% giá trị căn hộ đóng một lần, một khoản không nhỏ mà nhiều người quên tính vào ngân sách.
5. Khả năng tài chính và dòng tiền
Đừng vay kịch hạn mức. Hãy tính cả giai đoạn hết ân hạn gốc và lãi, khi khoản trả hàng tháng tăng vọt. Nguyên tắc an toàn là tiền trả nợ không vượt quá 40% thu nhập ròng. Nếu mua để cho thuê, ước lượng tỷ suất khai thác thực tế của khu vực trước, đừng tin những con số cam kết lợi nhuận chung chung.
Kết lại
Mua căn hộ không khó, cái khó là kiểm tra đủ trước khi đặt bút ký. Năm điểm trên giúp bạn lọc phần lớn rủi ro ngay từ đầu. Hợp đồng ký rồi thì rất khó sửa.
Cần người rà soát pháp lý và chọn căn hộ phù hợp với tài chính tại Đà Nẵng? Liên hệ chuyên gia của FIRHOUSE để được tư vấn cụ thể.
