CẢNH BÁO ĐẶC BIỆT KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN QUA CÁ NHÂN – ĐẶT CỌC KHÔNG CẨN THẬN, MẤT TIỀN OAN!

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc mua bán bất động sản thông qua các cá nhân thay vì tổ chức, công ty đang trở nên phổ biến. Tuy nhiên, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt ở khâu đặt cọc – bước đầu tiên và quan trọng trong giao dịch. Để bảo vệ quyền lợi và tránh những tổn thất không đáng có, các nhà đầu tư cần lưu ý những điểm sau:

1. Lựa chọn nhân viên môi giới đáng tin cậy

• Kiểm tra trình độ và kinh nghiệm: Hãy chọn nhân viên môi giới có kinh nghiệm và am hiểu pháp lý dự án. Bạn có thể đặt các câu hỏi như: “Anh/chị làm việc cho tổ chức nào? Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không? Thâm niên trong nghề bao lâu?”. Những câu hỏi này giúp đánh giá mức độ chuyên nghiệp của họ.

• Tìm hiểu pháp lý dự án: Hỏi cụ thể về tình trạng pháp lý của sản phẩm bất động sản hoặc dự án mà bạn định mua, ví dụ: “Dự án đã có sổ hồng riêng chưa? Có đang vướng tranh chấp hay thế chấp không?”. Một môi giới uy tín sẽ trả lời rõ ràng và cung cấp thông tin minh bạch.
• Quy trình giao dịch: Yêu cầu môi giới giải thích chi tiết các bước giao dịch, bao gồm: “Quy trình gồm những bước nào? Các khoản thuế, phí tôi phải chịu là gì?”. Điều này giúp bạn tránh các khoản phí ẩn hoặc chi phí phát sinh không được thông báo trước.

2. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc chặt chẽ

Hợp đồng đặt cọc là “lá chắn” pháp lý quan trọng bảo vệ bạn trong giao dịch. Nội dung hợp đồng cần rõ ràng, đầy đủ các thông tin sau:

• Loại hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng đặt cọc phù hợp với loại giao dịch. Ví dụ: Nếu mua đất nền, hợp đồng phải ghi rõ “Hợp đồng đặt cọc mua bán quyền sử dụng đất”; nếu mua nhà ở, ghi rõ “Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà ở”.
• Thông tin các bên: Ghi rõ thông tin của bên mua, bên bán (chính chủ hoặc người được ủy quyền), và nhân chứng/môi giới (nếu có). Bao gồm họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
• Thông tin sản phẩm: Mô tả chi tiết bất động sản (vị trí, diện tích, số thửa, số tờ bản đồ, loại tài sản).
• Giá trị và thanh toán: Ghi rõ giá trị hợp đồng, số tiền đặt cọc, các giai đoạn thanh toán còn lại, thời gian công chứng, địa điểm công chứng.
• Thuế, phí và trách nhiệm: Quy định rõ bên nào chịu các khoản thuế (thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ) và phí công chứng. Tránh trường hợp phát sinh tranh chấp sau này.
• Thưởng phạt: Thỏa thuận mức phạt nếu một bên vi phạm (ví dụ: phạt 2 lần số tiền cọc nếu bên bán không bán, hoàn cọc và bồi thường nếu bên mua không mua).
• Thời gian bàn giao: Cam kết thời gian bàn giao tài sản, kèm theo biên bản giao nhận tiền và biên bản bàn giao tài sản.

Hợp đồng cần được lập thành văn bản, ký tay bởi các bên và tốt nhất có công chứng/chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để tăng tính pháp lý.

3. Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý trước khi giao dịch

• Xác minh sổ hồng/sổ đỏ: Yêu cầu xem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở và đối chiếu với thông tin trên hợp đồng. Nếu là bản sao, cần có công chứng hợp lệ.

• Trường hợp ủy quyền: Nếu giao dịch qua người được ủy quyền, cần kiểm tra hợp đồng ủy quyền còn hiệu lực, được công chứng hợp pháp và liên hệ trực tiếp với chủ tài sản để xác nhận.
• Tình trạng tài sản: Kiểm tra xem bất động sản có đang bị thế chấp, cầm cố tại ngân hàng, tranh chấp pháp lý hay nằm trong diện quy hoạch không. Bạn có thể yêu cầu bên bán cung cấp giấy xác nhận từ ngân hàng hoặc cơ quan chức năng.
• Nơi thực hiện giao dịch: Tốt nhất, thực hiện giao dịch và thanh toán tiền cọc tại nhà của chủ tài sản để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.

4. Các lưu ý bổ sung để tránh rủi ro

• Không vội vàng đặt cọc: Tránh đặt cọc khi chưa kiểm tra đầy đủ thông tin hoặc bị thúc ép bởi môi giới/cá nhân bán. Hãy dành thời gian xác minh kỹ lưỡng.

• Giữ bằng chứng giao dịch: Lưu giữ toàn bộ giấy tờ, biên nhận tiền cọc, tin nhắn, email trao đổi với bên bán hoặc môi giới để làm bằng chứng nếu xảy ra tranh chấp.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu không chắc chắn về pháp lý hoặc quy trình, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản hỗ trợ trước khi ký hợp đồng.
• Số tiền cọc hợp lý: Theo thông lệ, tiền cọc thường chiếm 10-20% giá trị giao dịch. Tránh đặt cọc số tiền quá lớn khi chưa chắc chắn về giao dịch.
• Cảnh giác với lời hứa miệng: Mọi cam kết phải được ghi rõ trong hợp đồng, tránh tin vào lời hứa suông như “sẽ hoàn thiện pháp lý sau” hay “không có vấn đề gì đâu”.

Lời khuyên từ Admin FIRHOUSE

Giao dịch bất động sản qua cá nhân tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được thực hiện cẩn thận, đặc biệt ở khâu đặt cọc. Việc lựa chọn môi giới uy tín, soạn thảo hợp đồng chặt chẽ và kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, bảo vệ tài sản và quyền lợi của mình. Hãy luôn cẩn trọng và chủ động trong mọi bước đi để tránh rơi vào những cái bẫy không đáng có!
 

📌  Tư vấn đầu tư bất động sản an toàn tại Đà Nẵng
📞 0901 13 63 83 | 📩 Zalo/Facebook:
-----------
Tham gia ngay CỘNG ĐỒNG MUA BÁN - CHO THUÊ CĂN HỘ ĐÀ NẴNG
Nơi kết nối người thật, thông tin thật, giao dịch nhanh chóng và an toàn!
📲 Tham gia ngay tại đây:
👉 [Link nhóm/Zalo/Telegram]: https://t.me/+e1yVtZaZmeZiYWZl
📷 Hoặc quét mã QR bên dưới để tham gia trực tiếp!