Trước khi đặt cọc: kiểm tra nhà đất có đang thế chấp ngân hàng không

Trong mua bán nhà đất, khoảnh khắc rủi ro nhất thường là lúc xuống tiền cọc. Một sai sót hay gặp: đặt cọc khi sổ đỏ của bất động sản đang được thế chấp, cầm cố tại ngân hàng.

Vì sao phải kiểm tra thế chấp?

Khi sổ đang thế chấp, quyền định đoạt tài sản bị ràng buộc với ngân hàng. Nếu chủ nhà không giải chấp đúng cách, giao dịch có thể bị treo, thậm chí tài sản bị xử lý để thu hồi nợ — người mua dễ rơi vào tranh chấp kéo dài.

Cách kiểm tra

• Xem bản gốc Giấy chứng nhận, để ý trang bổ sung hoặc nội dung ghi chú về việc thế chấp.
• Đề nghị kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai — nơi cập nhật tình trạng thế chấp.
• Nếu đang thế chấp, yêu cầu giải chấp trước hoặc làm thủ tục thanh toán qua ngân hàng song song, có biên bản ba bên rõ ràng.
• Ghi cụ thể cam kết về pháp lý và thế chấp vào hợp đồng đặt cọc.

Những thứ khác cần soát trước khi cọc

• Sổ thật và đúng người đứng tên; nếu là tài sản chung, cần đủ chữ ký đồng sở hữu.
• Quy hoạch: nhà đất có dính quy hoạch, lộ giới, giải tỏa không.
• Tranh chấp, ranh giới, hiện trạng có khớp với sổ không.

Hy vọng vài kinh nghiệm trên giúp anh chị xem nhà tỉnh táo và tự tin hơn. FIRHOUSE sẽ tiếp tục chia sẻ các mẹo mua nhà – căn hộ tại Đà Nẵng trong những bài sau.