Đà Nẵng từ lâu đã được biết đến là một trong những thành phố đáng sống nhất Việt Nam, không chỉ bởi vẻ đẹp thiên nhiên mà còn nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, du lịch và kinh tế. Với vị trí chiến lược nằm ở trung tâm miền Trung, Đà Nẵng không chỉ là điểm đến hấp dẫn của du khách trong nước và quốc tế mà còn là "miền đất hứa" cho các nhà đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay đang cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng, nhờ vào sự tăng trưởng của ngành du lịch, các chính sách quy hoạch đô thị bài bản và sự quan tâm của các chủ đầu tư lớn. Với mức tài chính dưới 3 tỷ đồng, nhà đầu tư vẫn có nhiều lựa chọn hấp dẫn để tham gia vào thị trường này, từ đất nền chờ tăng giá đến căn hộ khai thác dòng tiền. Dưới đây là bức tranh tổng quan và các gợi ý cụ thể để bạn cân nhắc.

Bức tranh chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong những năm gần đây đã trải qua nhiều biến động, từ giai đoạn sốt nóng 2017-2019 đến thời kỳ trầm lắng do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc nhờ vào sự phục hồi của du lịch và các dự án hạ tầng trọng điểm. Theo báo cáo của DKRA Consulting vào quý III/2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp tại Đà Nẵng và vùng phụ cận đã tăng đáng kể, đặc biệt ở phân khúc căn hộ hạng A, với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 47%. Điều này cho thấy sức hút của bất động sản tại đây vẫn rất lớn, dù nhu cầu tổng thể vẫn ở mức thận trọng.

Đà Nẵng sở hữu tiềm năng vượt trội nhờ vào cơ sở hạ tầng đồng bộ, với hệ thống giao thông hiện đại như sân bay quốc tế, cảng biển và các tuyến đường huyết mạch kết nối liên vùng. Du lịch phát triển mạnh mẽ, với hơn 7,6 triệu lượt khách trong năm 2019 và dự báo tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025, đã tạo động lực lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cho thuê. Bên cạnh đó, các dự án quy hoạch như cảng Liên Chiểu, khu công nghệ cao hay khu thương mại tự do đang mở ra cơ hội tăng giá trị bất động sản ở nhiều khu vực, đặc biệt là phía Tây Bắc và vùng giáp ranh Quảng Nam. Với ngân sách dưới 3 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tìm thấy cơ hội phù hợp, tùy thuộc vào mục tiêu đầu tư: chờ tăng giá hay khai thác dòng tiền.

ĐỪNG NGẦN NGẠI LIÊN HỆ NGAY HOTLINE 0901 13 63 83 ĐỂ CÓ THÊM GÓC NHÌN VỀ THỊ TRƯỜNG

1. Đầu tư đất nền mua chờ tăng giá

Đất nền luôn là kênh đầu tư hấp dẫn với những ai kỳ vọng vào sự tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Với mức tài chính dưới 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cân nhắc các dự án tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng hoặc các khu vực giáp ranh với Quảng Nam, nơi giá đất vẫn còn "mềm" nhưng tiềm năng phát triển rất lớn.

Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng

Khu vực Tây Bắc, đặc biệt là quận Liên Chiểu, đang trở thành "mỏ vàng" mới của bất động sản Đà Nẵng nhờ vào các dự án hạ tầng lớn như cảng Liên Chiểu và khu công nghệ cao. Giá đất nền tại đây dao động từ 25-35 triệu đồng/m², phù hợp với ngân sách dưới 3 tỷ đồng cho các lô đất diện tích từ 100-120m².

• Khu đô thị Golden Hills: Tọa lạc tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, Golden Hills là dự án quy mô lớn với tổng diện tích 381ha, được quy hoạch bài bản thành khu đô thị sinh thái hiện đại. Giá đất nền tại đây hiện dao động khoảng 25-30 triệu đồng/m². Với vị trí gần sông Cu Đê, cách biển Nam Ô chỉ 5 phút đi bộ và kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố qua đường Nguyễn Tất Thành nối dài, Golden Hills hứa hẹn tiềm năng tăng giá khi các dự án hạ tầng lân cận hoàn thiện. Một lô đất 120m² tại đây có giá khoảng 3-3,6 tỷ đồng, nhưng với ngân sách dưới 3 tỷ, bạn vẫn có thể tìm được các lô nhỏ hơn hoặc thương lượng tốt.
• Khu đô thị Bàu Tràm Lakeside: Nằm tại phường Hòa Hiệp Nam, dự án này có quy mô 46ha, được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng (SDN). Với mức giá khoảng 25-30 triệu đồng/m², một lô đất 100m² tại đây có giá từ 2,5-3 tỷ đồng, rất phù hợp với nhà đầu tư dưới 3 tỷ. Điểm mạnh của Bàu Tràm Lakeside là không gian sống xanh, gần các khu công nghiệp như Hòa Khánh và Liên Chiểu, phù hợp cho nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
• Khu đô thị Dragon City: Cũng thuộc khu vực Tây Bắc, Dragon City có giá đất nền dao động từ 25-35 triệu đồng/m². Dự án này nổi bật với vị trí gần hồ Bàu Tràm và các tuyến đường lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển trong tương lai. Một lô đất 100m² tại đây có giá khoảng 2,5-3 tỷ đồng, là lựa chọn đáng cân nhắc.

Khu vực giáp ranh Quảng Nam

Nếu muốn tối ưu hóa chi phí, bạn có thể hướng đến các dự án tại Điện Bàn, Quảng Nam, nơi giáp ranh với Đà Nẵng và thừa hưởng lợi thế từ sự phát triển của thành phố. Giá đất nền tại đây dao động từ 20-24 triệu đồng/m², rẻ hơn so với nội đô Đà Nẵng.

• Green City: Với mức giá khoảng 20-22 triệu đồng/m², một lô đất 100m² tại đây chỉ từ 2-2,2 tỷ đồng. Dự án này nằm gần trục đường ven biển nối Đà Nẵng và Hội An, hứa hẹn tiềm năng tăng giá nhờ du lịch.
• Ngọc Dương Riverside: Giá đất nền tại đây khoảng 22-24 triệu đồng/m², tương đương 2,2-2,4 tỷ đồng cho lô 100m². Vị trí tiếp giáp sông Cổ Cò và gần các khu nghỉ dưỡng cao cấp là điểm cộng lớn.
• Sentosa Riverside: Với giá khoảng 20-23 triệu đồng/m², đây là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư muốn sở hữu đất nền giá rẻ nhưng vẫn gần các tiện ích của Đà Nẵng.

Đầu tư đất nền tại các khu vực này phù hợp với chiến lược dài hạn, đặc biệt khi hạ tầng hoàn thiện và du lịch phục hồi hoàn toàn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý rõ ràng và cân nhắc khả năng thanh khoản trong ngắn hạn.

2. Đầu tư căn hộ khai thác dòng tiền

Với những ai muốn dòng tiền đều đặn thay vì chờ tăng giá, căn hộ là lựa chọn lý tưởng. Tại Đà Nẵng, bạn có thể cân nhắc hai hướng: mua căn hộ sở hữu lâu dài để tự khai thác hoặc mua căn hộ du lịch có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Căn hộ sở hữu lâu dài và tự khai thác dòng tiền

Phân khúc này phù hợp với nhà đầu tư muốn chủ động trong việc cho thuê, từ dài hạn cho người đi làm đến ngắn hạn cho khách du lịch. Với mức giá 65-75 triệu đồng/m², các căn hộ diện tích 38-65m² (1-2 phòng ngủ) rơi vào khoảng 2,5-3 tỷ đồng.

• Sun Cosmo Residence: Nằm tại khu vực ven sông Hàn, Sun Cosmo có giá khoảng 65-70 triệu đồng/m². Một căn 1 phòng ngủ 40m² giá từ 2,6-2,8 tỷ đồng, được hưởng chính sách ân hạn nợ gốc và lãi 24-36 tháng, miễn phí quản lý 2-3 năm. Với vị trí trung tâm, căn hộ này dễ cho thuê dài hạn với giá 12-15 triệu đồng/tháng hoặc ngắn hạn 800.000-1 triệu đồng/đêm.
• Sun Ponte Residence: Cũng tọa lạc ven sông Hàn, giá bán khoảng 70-75 triệu đồng/m². Căn 45m² giá từ 2,8-3 tỷ đồng, phù hợp khai thác cho thuê nhờ tầm nhìn pháo hoa và tiện ích nội khu cao cấp.
• Sun Symphony Residence: Với giá tương tự, dự án này nổi bật với thiết kế chuẩn quốc tế và hệ tiện ích đa dạng như bể bơi vô cực, công viên ven sông. Giá thuê tiềm năng từ 15-18 triệu đồng/tháng.

Các dự án này thường đi kèm chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tự quản lý việc cho thuê, đòi hỏi kinh nghiệm và thời gian.

Căn hộ du lịch với đơn vị quản lý vận hành

Phân khúc căn hộ du lịch (condotel) phù hợp với những ai muốn đầu tư thụ động. Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ đảm nhận việc cho thuê, chia sẻ lợi nhuận (thường 40% cho chủ sở hữu, 60% cho đơn vị vận hành) và cung cấp 15-45 ngày nghỉ miễn phí mỗi năm. Hiện nay, một số dự án condotel có giá giảm so với giai đoạn đầu, tạo cơ hội cho nhà đầu tư dưới 3 tỷ đồng.

• Soleil Ánh Dương: Tọa lạc tại giao lộ Phạm Văn Đồng và Võ Nguyên Giáp, giá bán hiện dao động 50-60 triệu đồng/m², giảm so với mức 70-80 triệu đồng/m² ban đầu. Căn 40m² giá khoảng 2-2,4 tỷ đồng, tiềm năng cho thuê cao nhờ vị trí gần biển Mỹ Khê.
• Ariyana: Nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, giá khoảng 55-65 triệu đồng/m². Căn 45m² giá từ 2,5-2,9 tỷ đồng, được quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp, mang lại dòng tiền ổn định.
• Malibu Hội An: Giá bán khoảng 60-70 triệu đồng/m², căn 40m² giá từ 2,4-2,8 tỷ đồng. Dự án này gần biển An Bàng, phù hợp khai thác du lịch cao cấp.
• Shantira Beach Resort and Spa Hội An: Với giá 55-65 triệu đồng/m², căn 38m² giá từ 2,1-2,5 tỷ đồng. Được quản lý bởi Wyndham, dự án này hứa hẹn lợi nhuận bền vững khi du lịch Hội An phục hồi.

Dù thanh khoản condotel khó hơn căn hộ sở hữu lâu dài, đây là cơ hội tốt để mua giá thấp trước khi thị trường du lịch bùng nổ trở lại.

KHUYẾN NGHỊ DÀNH CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ

Với mức tài chính dưới 3 tỷ đồng, nhà đầu tư tại Đà Nẵng có thể lựa chọn đất nền tại Tây Bắc hoặc Quảng Nam để chờ tăng giá, hoặc căn hộ tại trung tâm và ven biển để khai thác dòng tiền. Mỗi loại hình đều có ưu điểm riêng, tùy thuộc vào mục tiêu và khả năng quản lý của bạn. Để hiểu rõ hơn và nắm bắt cơ hội trong giai đoạn này, tôi rất sẵn lòng trao đổi chi tiết và đồng hành cùng bạn. Hãy liên hệ ngay với Việt qua số 0901 13 63 83 để được tư vấn cụ thể nhé!