Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 mới nhất: cập nhật theo Nghị quyết 32/2025 và giá thị trường
"Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 bao nhiêu một mét vuông?" là câu hỏi rất nhiều người tìm khi chuẩn bị mua bán, tính thuế hay đền bù. Nhưng để dùng đúng con số, trước tiên cần phân biệt rõ giá đất nhà nước và giá đất thị trường — hai mức hoàn toàn khác nhau.
Bảng giá đất Đà Nẵng 2026 căn cứ vào đâu?
Ngày 11/12/2025, HĐND thành phố Đà Nẵng thông qua Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND về giá đất, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Với địa bàn Đà Nẵng (cũ), thành phố tiếp tục áp dụng bảng giá theo Quyết định 09/2020/QĐ-UBND, Quyết định 30/2022/QĐ-UBND (khu công nghiệp) và Quyết định 45/2025/QĐ-UBND.
Bảng giá này là giá đất do nhà nước quy định — dùng để tính tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí trước bạ, bồi thường giải tỏa. Đây không phải giá mua bán thực tế trên thị trường.
Giá đất 2026 tăng mạnh 18–45%
So với trước, bảng giá đất 2026 tại Đà Nẵng tăng tương đối mạnh, phổ biến từ 18% đến 45%. Tăng cao nhất là đất ở đô thị tại khu vực ven biển và trung tâm. Đường Bạch Đằng (đoạn Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh) ghi nhận mức cao nhất, khoảng 286 triệu/m² theo bảng giá nhà nước.
Giá đất theo khu vực (tham khảo thị trường)
Trên thực tế giao dịch, giá đất ở Đà Nẵng phân hóa rất rõ theo vị trí. Một số mức tham khảo:
| Khu vực / tuyến tiêu biểu | Giá đất ở (tham khảo) |
|---|---|
| Bạch Đằng, Hải Châu (ven sông Hàn) | cao nhất thành phố |
| Sơn Trà – Võ Nguyên Giáp (ven biển Mỹ Khê) | ~200 – 260 tr/m² |
| Trung tâm Hải Châu | ~80 – 120 tr/m² |
| Thanh Khê | ~45 – 65 tr/m² |
| Cẩm Lệ – Hòa Xuân (cận trung tâm) | mềm hơn khu lõi |
| Liên Chiểu – Hòa Hiệp Bắc | ~20 – 38 tr/m² |
Đây là giá thị trường tham khảo, biến động theo tuyến đường và thời điểm — khác với con số trong bảng giá nhà nước.
Giá nhà nước và giá thị trường khác nhau thế nào?
- Giá nhà nước (bảng giá đất): dùng để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, bồi thường — thường thấp hơn giá giao dịch.
- Giá thị trường: là mức người mua – người bán thực sự thỏa thuận, thường cao hơn bảng giá nhiều lần ở khu trung tâm.
Hiểu rõ điều này giúp anh chị không bị nhầm khi nghe "đất chỗ này theo bảng giá chỉ X triệu" — vì giá mua thực tế gần như luôn cao hơn.
Cách tra cứu bảng giá đất chính thức
- Tra theo Quyết định và phụ lục đính kèm của thành phố (theo từng tuyến đường, đoạn đường).
- Tham khảo nhanh trên các cổng tra cứu giá đất, nhưng đối chiếu lại với văn bản gốc để chắc chắn.
Lưu ý khi dùng bảng giá đất
- Đừng lấy bảng giá nhà nước để định giá mua bán — hãy khảo sát giá giao dịch thực tế của tuyến đường đó.
- Bảng giá cập nhật theo đợt, nên kiểm tra phiên bản mới nhất khi tính thuế, phí.
- Giá đất ven biển và trung tâm tăng nhanh, cần xem cả xu hướng quy hoạch khu vực.
FIRHOUSE tổng hợp và cập nhật để anh chị có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường Đà Nẵng. Chúng tôi sẽ tiếp tục chia sẻ dữ liệu và phân tích thực tế trong những bài sau.
