Căn hộ Sun Cosmo Residence Đà Nẵng: giá bán, giá thuê, tỷ suất và đánh giá 2026
Sun Cosmo Residence là dự án căn hộ cao cấp ven sông Hàn do Sun Property (thành viên Sun Group) phát triển, tọa lạc ngay chân cầu Trần Thị Lý — điểm giao của ba quận Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Quy mô 8,5ha, mật độ xây dựng thấp, gồm hai tòa tháp căn hộ cao tầng (khoảng 650 căn hộ và 38 shop khối đế) cùng khu thấp tầng 101 townhouse và 43 shopvilla.
Điểm mạnh của dự án là bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp — vào ở hoặc cho thuê được ngay, đúng gu khách du lịch và chuyên gia. Cụm căn hộ gồm hai dòng Panoma 1 và Panoma 2, view sông Hàn và view biển.
Vị trí và kết nối
Từ Sun Cosmo Residence, cư dân qua cầu Trần Thị Lý sang trung tâm Hải Châu chỉ vài phút, ra biển Mỹ Khê khoảng 5–7 phút và kết nối nhanh tới sân bay. Đây là một trong số ít quỹ đất lớn còn lại sát sông ở khu trung tâm — lợi thế giữ giá và cho thuê rất rõ.
Sản phẩm và thiết kế
Rổ căn hộ đa dạng, phù hợp cả ở lẫn đầu tư khai thác cho thuê:
- Studio 28–39m²: gọn, dễ cho thuê, tỷ suất tốt nhất trong dự án.
- Căn 1 phòng ngủ cộng (1PN+) 48–50m²: tệp khách thuê rộng nhất.
- Căn 2 phòng ngủ 69–77m² và 3 phòng ngủ 83–99m²: hợp gia đình, nhiều căn view sông và view biển.
Tiện ích nội khu gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và cảnh quan xanh — chuẩn tiện ích của một dự án Sun Group.
Khác biệt giữa tòa P1 và tòa P2 (The Panoma)
Phân khu căn hộ The Panoma gồm hai tòa tháp riêng biệt, khác nhau khá rõ về quy mô và rổ căn — đây là điểm nhiều người mua nhầm lẫn khi tìm hiểu Sun Cosmo:
| Tiêu chí | Tòa P1 | Tòa P2 |
|---|---|---|
| Vị trí | Nút giao Trần Thị Lý – Ngũ Hành Sơn | Cạnh công viên Nguyễn Văn Trỗi (10ha), 4 mặt tiền: Trần Thị Lý, Chương Dương, Nguyễn Tư Giản, Phạm Hữu Kính |
| Số tầng | 33 tầng (tầng 3A–33) | 18 tầng (tầng 4–18) |
| Loại căn | 8 loại: Studio, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, Duplex A, Duplex B | 4 loại: Studio, 1PN+1, 2PN, 3PN |
| Diện tích Studio | 28,3 m² | 39,8 m² |
| Căn đặc biệt | Có Duplex 211,9–244,9 m² ở các tầng cao | Không có Duplex |
Nói ngắn gọn: tòa P1 cao hơn, rổ căn đa dạng hơn (có cả Duplex tầng cao), phù hợp người muốn tầm nhìn panorama 360° và ngân sách cho căn lớn. Tòa P2 thấp tầng hơn nhưng có vị trí 4 mặt tiền cạnh công viên Nguyễn Văn Trỗi — hợp người ưu tiên không gian thoáng, gần mảng xanh nội đô. Cùng gọi là Studio hay 2PN nhưng diện tích và giá giữa hai tòa không giống nhau, anh chị nên xác định rõ đang xem căn ở tòa nào trước khi so giá.
Bảng giá bán, giá thuê và tỷ suất (cập nhật 7/2026)
| Loại căn | Diện tích | Giá bán | Đơn giá | Giá thuê/th | Tỷ suất |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 28–39 m² | 3,0–4,25 tỷ | 95–140 tr/m² | 15–21 tr | ~5,3–5,9% |
| 1PN+ | 48–50 m² | 4,5–7,0 tỷ | 92–140 tr/m² | 22–28 tr | ~5,0–5,5% |
| 2PN | 69–77 m² | 6,6–9,4 tỷ | 96–136 tr/m² | 30–38 tr | ~5,0% |
| 3PN | 83–99 m² | 7,35–9,5 tỷ | 74–112 tr/m² | ≈45 tr | ~5,0% |
Số liệu tổng hợp từ hàng thực tế tháng 7/2026, mang tính tham khảo. Xem so sánh với 9 dự án khác tại bài cập nhật thị trường căn hộ Đà Nẵng.
Có nên đầu tư Sun Cosmo Residence?
Sun Cosmo hội tụ ba yếu tố nhà đầu tư tìm: chủ đầu tư uy tín, vị trí trung tâm khan hiếm và sản phẩm bàn giao 5 sao cho thuê được ngay. Đổi lại, vì giá vốn cao (95–140 triệu/m²) nên tỷ suất cho thuê dài hạn quanh 5–5,9%/năm — không phải cao nhất khu vực, nhưng bù lại là kỳ vọng tăng giá và thanh khoản của một dự án Sun ven sông.
Phù hợp nhất với người mua vừa muốn cho thuê, vừa nhắm tăng giá trung – dài hạn. Ai ưu tiên dòng tiền thuần cao thì cân nhắc thêm nhóm dự án đã bàn giao giá vốn mềm hơn. Trong dự án, căn studio và 1PN+ cho tỷ suất tốt hơn căn lớn.
Cần bảng hàng chi tiết từng căn, từng tầng, từng view của Sun Cosmo – Panoma kèm giá thuê dự kiến? Liên hệ Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE, IQI Đà Nẵng: 0918 577 454.
