Danh sách các dự án căn hộ tại Đà Nẵng được bán cho người nước ngoài (cập nhật 2026)
Đà Nẵng là một trong những thị trường được khách nước ngoài và Việt kiều quan tâm nhất khi mua căn hộ tại Việt Nam. Nhưng có một điều nhiều người chưa nắm rõ: không phải dự án nào cũng được phép bán cho người nước ngoài.
Bài này tổng hợp danh sách các dự án căn hộ tại Đà Nẵng được bán cho người nước ngoài cùng những điều kiện pháp lý quan trọng — để anh chị biết mình mua được ở đâu và cần kiểm tra những gì.
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Đà Nẵng không?
Có. Theo Luật Nhà ở 2023, tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua từ chủ đầu tư trong các dự án nhà ở thương mại — với điều kiện dự án không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh (theo Điều 16 Luật Nhà ở 2023).
Khu vực quốc phòng – an ninh do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an xác định cụ thể tại từng địa phương. Vì vậy, mỗi dự án được phép bán cho người nước ngoài đều phải nằm trong danh mục do Sở Xây dựng và UBND thành phố công bố theo từng đợt.
Hai giới hạn quan trọng về "room" sở hữu
- Với chung cư: người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà.
- Với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà phố): tối đa 250 căn trong khu vực có dân số tương đương một phường.
- Thời hạn sở hữu của người nước ngoài là 50 năm, được xem xét gia hạn theo quy định.
Nghĩa là dù dự án đã nằm trong danh mục, mỗi tòa vẫn chỉ có một lượng căn nhất định dành cho người nước ngoài. Khi đủ 30%, các căn còn lại chỉ bán cho người Việt.
Một số dự án căn hộ Đà Nẵng được phép bán cho người nước ngoài
Theo các đợt công bố chính thức của Sở Xây dựng và UBND TP. Đà Nẵng, một số dự án tiêu biểu gồm:
- Masteri Rivera Danang (tên cũ The Estuary Residential) — phường Hòa Cường, khoảng 332 căn (tương đương 30%) dành cho người nước ngoài.
- Tháp ven sông — chủ đầu tư The Royal Đà Nẵng (công bố đợt 7, tháng 4/2026).
- DaNang Landmark — Khu phức hợp trung tâm thương mại và căn hộ, chủ đầu tư Cosmos Housing (đợt 7, 4/2026).
- Olalani Riverside Towers.
- Tòa chung cư khu đất B4-1 và B4-2 thuộc Khu du lịch dịch vụ ven sông Hàn.
- Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town.
- Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò.
Riêng giai đoạn 2024–2025, thành phố đã duyệt khoảng 6 dự án với gần 3.000 căn hộ được phép bán cho người nước ngoài, và danh mục tiếp tục được bổ sung theo từng đợt.
Điều kiện và thủ tục để người nước ngoài mua căn hộ
- Nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam (có hộ chiếu được đóng dấu nhập cảnh còn hiệu lực).
- Mua trong dự án thuộc danh mục được phép và tòa vẫn còn room dưới 30%.
- Thanh toán qua ngân hàng (chuyển khoản), ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Được cấp giấy chứng nhận sở hữu với thời hạn 50 năm, có thể gia hạn.
Lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
Đây là phần anh chị nên kiểm tra kỹ, vì danh sách và room thay đổi liên tục:
- Room 30% ở nhiều dự án hot có thể đã gần đầy hoặc đã hết — cần xác nhận số căn còn lại cho người nước ngoài tại đúng tòa mình chọn.
- Danh mục được công bố theo từng đợt, nên hãy đối chiếu với bản mới nhất của Sở Xây dựng Đà Nẵng.
- Căn hộ dịch vụ (condotel) và đất nền áp dụng quy định khác — không nằm trong nhóm "nhà ở" nói trên.
Cần hỗ trợ kiểm tra dự án còn suất cho người nước ngoài?
Việc xác minh một dự án có nằm trong danh mục và còn room hay không cần đối chiếu công bố mới nhất cùng dữ liệu bán hàng thực tế của chủ đầu tư. Đây là phần FIRHOUSE hỗ trợ khách nước ngoài và Việt kiều thường xuyên.
Anh chị cần kiểm tra một dự án cụ thể còn suất cho người nước ngoài, hoặc muốn danh sách căn còn room kèm thủ tục, cứ liên hệ Viet Lee – FIRHOUSE, 0918 577 454 — rất hân hạnh được đồng hành cùng anh chị.
