Hội An: Đề xuất điều chỉnh quy hoạch 7 phân khu phát triển đô thị, khu dân cư

Hội An - một trong những thành phố cổ kính và giàu bản sắc văn hóa nhất Việt Nam - đang đặt ra những bước đi chiến lược trong việc bảo tồn và phát triển bền vững. Theo dự thảo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.Hội An đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, thành phố sẽ được chia thành 7 phân khu chức năng, với mục tiêu cân bằng giữa bảo tồn di sản và hiện đại hóa đô thị.

Định hướng phát triển: Bảo tồn và phát triển bền vững

Hội An từ lâu đã là điểm đến du lịch hàng đầu với phố cổ được UNESCO công nhận là Di sản Văn hóa Thế giới. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hóa và áp lực từ du lịch đang đặt ra những thách thức to lớn cho thành phố này. Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm mục đích giải quyết bài toán nan giải: vừa bảo tồn di sản, vừa thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Theo dự thảo quy hoạch, Hội An được chia thành 7 phân khu, mỗi khu có một vai trò cụ thể:

1. Phân khu bảo tồn đô thị cổ:
   Đây là trung tâm của thành phố, nơi bảo tồn các giá trị văn hóa - lịch sử độc đáo của khu phố cổ Hội An. Khu vực này sẽ được tập trung bảo vệ nghiêm ngặt, hạn chế xây dựng các công trình hiện đại, đồng thời kiểm soát chặt chẽ lưu lượng khách du lịch để tránh gây áp lực lên hạ tầng.

2. Phân khu phát triển du lịch sinh thái:
   Vùng này bao gồm các khu vực ven sông Thu Bồn và các làng quê sinh thái như làng rau Trà Quế, làng gốm Thanh Hà. Quy hoạch hướng tới khai thác tiềm năng du lịch sinh thái bền vững, kết hợp với bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên và văn hóa truyền thống.

3. Phân khu đô thị hiện đại:
   Các khu vực ngoại vi của Hội An được quy hoạch để phát triển thành các khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở, dịch vụ và cơ sở hạ tầng hiện đại. Phân khu này sẽ đóng vai trò giảm áp lực dân số cho khu vực trung tâm cổ kính.

4. Phân khu hỗ trợ sản xuất - công nghiệp nhẹ:
   Khu vực này được dành cho phát triển sản xuất, thủ công nghiệp và các ngành công nghiệp nhẹ. Quy hoạch tập trung vào việc bảo vệ môi trường, ưu tiên sử dụng công nghệ sạch và thân thiện với môi trường.

5. Phân khu nông nghiệp công nghệ cao:
   Đẩy mạnh sản xuất nông nghiệp theo hướng công nghệ cao, kết hợp phát triển mô hình nông nghiệp kết hợp du lịch. Đây là cơ hội để Hội An nâng cao giá trị kinh tế từ sản phẩm nông nghiệp địa phương.

6. Phân khu dịch vụ và thương mại:
   Phân khu này tập trung vào phát triển dịch vụ thương mại, logistics và các hoạt động kinh doanh. Hệ thống chợ, trung tâm thương mại và các khu dịch vụ sẽ được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu của người dân và khách du lịch.

7. Phân khu kết nối vùng ven:
   Đây là vùng đệm giữa Hội An và các địa phương lân cận như Điện Bàn, Duy Xuyên. Quy hoạch chú trọng phát triển hạ tầng giao thông, kết nối vùng và liên kết với các khu kinh tế lớn của tỉnh Quảng Nam.

Những điểm nhấn trong dự thảo quy hoạch

Bảo tồn không gian di sản

Điểm đặc biệt trong đồ án là sự nhấn mạnh vào bảo tồn không gian di sản của Hội An. Không gian phố cổ được quy hoạch để giữ nguyên hiện trạng, hạn chế tối đa các hoạt động xây dựng hoặc tu sửa không đúng chuẩn mực.

Ngoài ra, khu vực ven sông Hoài - biểu tượng của Hội An - sẽ được cải tạo theo hướng thân thiện với môi trường, tạo thêm không gian công cộng để phục vụ cả người dân và du khách.

Thích ứng với biến đổi khí hậu

Một trong những ưu tiên lớn của đồ án quy hoạch là xây dựng Hội An trở thành thành phố "xanh" và bền vững, giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu. Các giải pháp như sử dụng năng lượng tái tạo, phát triển hệ thống thoát nước chống ngập lụt và bảo vệ rừng ngập mặn ven biển sẽ được triển khai đồng bộ.

Định hướng phát triển du lịch chất lượng cao

Hội An sẽ hướng tới việc chuyển dịch từ du lịch đại trà sang du lịch chất lượng cao, với sự đầu tư vào các sản phẩm du lịch độc đáo như du thuyền trên sông, trải nghiệm văn hóa địa phương và tham quan di sản theo hình thức chuyên sâu.

Thách thức và cơ hội

Thách thức:

• Áp lực bảo tồn: Việc duy trì không gian di sản trong bối cảnh đô thị hóa đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
• Nguồn lực hạn chế: Kinh phí đầu tư cho các dự án bảo tồn và phát triển thường bị hạn chế, trong khi nhu cầu cải thiện hạ tầng ngày càng lớn.
• Tác động từ thiên nhiên: Hội An là khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi lũ lụt và xói mòn bờ biển, cần có những giải pháp dài hạn để ứng phó.

Cơ hội:

• Thu hút đầu tư: Quy hoạch mới có thể tạo điều kiện để Hội An thu hút các nguồn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là vào các lĩnh vực du lịch, dịch vụ và nông nghiệp công nghệ cao.
• Tăng cường kết nối vùng: Với hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, Hội An có cơ hội trở thành trung tâm liên kết kinh tế, văn hóa của miền Trung.

-------------

Việc điều chỉnh quy hoạch 7 phân khu của Hội An không chỉ là một bước đi chiến lược mà còn tạo ra nền tảng vững chắc để phát triển đô thị bền vững trong tương lai. Quy hoạch mới là sự kết hợp hài hòa giữa việc xây dựng các khu đô thị hiện đại, tiện nghi và bảo tồn trọn vẹn nét cổ kính độc đáo vốn có. Đồng thời, hướng tới mô hình phát triển đô thị xanh, Hội An sẽ trở thành một thành phố kiểu mẫu trong việc bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Với tầm nhìn dài hạn, Hội An không chỉ duy trì được giá trị di sản mà còn mở ra những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng giao thông và du lịch tiếp tục được nâng cấp.

Quý anh chị quan tâm đầu tư bất động sản tại Hội An với nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển, hãy liên hệ ngay số điện thoại 0901 13 63 83 để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết.