Thu nhập bao nhiêu thì mua được nhà ở Đà Nẵng?
"Lương như mình thì bao giờ mới mua được nhà Đà Nẵng?" Đây là câu hỏi mình nghe nhiều nhất. Không có con số đúng cho tất cả, nhưng có một cách tính để anh chị tự soi mình. Hãy làm một bài toán cụ thể.
Nguyên tắc vàng: trả góp không quá 40% thu nhập
Đây là ngưỡng an toàn được khuyên dùng phổ biến. Tiền trả nợ vay mua nhà mỗi tháng không nên vượt quá 40% tổng thu nhập của gia đình. Vượt ngưỡng này, chỉ cần một biến cố nhỏ như ốm đau, mất việc, lãi suất tăng là dòng tiền căng ngay.
Bài toán với một căn hộ hai tỷ
Giả sử anh chị mua căn hộ giá 2 tỷ, có sẵn 30% là 600 triệu, vay ngân hàng 70% tức 1,4 tỷ trong 20 năm, lãi suất khoảng 10% một năm.
- Số tiền phải trả mỗi tháng giai đoạn đầu khoảng 15 – 17 triệu (gồm gốc và lãi, giảm dần theo thời gian).
- Để khoản này chỉ chiếm 40% thu nhập, gia đình cần thu nhập khoảng 38 – 42 triệu mỗi tháng.
- Cộng thêm phần tích lũy để có 600 triệu vốn ban đầu và một khoản dự phòng.
Nói gọn: với căn hộ tầm hai tỷ, một gia đình có tổng thu nhập từ khoảng 35 – 40 triệu đồng mỗi tháng và tích lũy được 30% giá trị là có thể tính chuyện mua, mà không quá đuối.
Nếu thu nhập thấp hơn thì sao?
- Chọn sản phẩm vừa túi hơn: căn hộ diện tích nhỏ, hoặc ở khu xa trung tâm giá mềm hơn. Xem căn hộ tầm 2-3 tỷ ở Đà Nẵng mua được gì.
- Tăng tỷ lệ vốn tự có để vay ít lại, tiền trả góp nhẹ đi.
- Tận dụng chính sách ân hạn gốc, hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư trong giai đoạn đầu.
- Mua khi còn trẻ, kéo dài thời gian vay để giảm áp lực mỗi tháng.
Vài lưu ý để không vỡ kế hoạch
Con số trên chỉ là minh họa. Lãi suất thực tế thay đổi theo từng ngân hàng và từng thời điểm; sau giai đoạn ưu đãi, lãi thường thả nổi cao hơn. Anh chị nên dùng công cụ tính khoản vay của ngân hàng, hỏi kỹ lãi suất sau ưu đãi, và luôn chừa một khoản dự phòng sáu tháng chi tiêu.
Đọc thêm kinh nghiệm vay ngân hàng mua nhà ở Đà Nẵng để nắm quy trình và mẹo thương lượng lãi suất, và mặt bằng giá căn hộ Đà Nẵng để định vị ngân sách. Nếu chưa vào sống ngay, xem lại chi phí sinh hoạt ở Đà Nẵng để tính tổng thể.
Muốn có một phương án tài chính rõ ràng cho đúng khả năng của mình, anh chị cứ trao đổi với FIRHOUSE — chúng tôi sẽ cùng anh chị chọn sản phẩm và cách thanh toán phù hợp nhất.
Các con số trong bài là mức tham khảo tại thời điểm viết, thay đổi theo khu vực, thời điểm và lối sống của mỗi người. Anh chị nên khảo sát thực tế trước khi quyết định.
