Danh sách dự án nhà ở xã hội Đà Nẵng 2026: dự án nào đang mở bán, dự án nào sắp khởi công?

Sau sáp nhập, dân cư đổ về lõi Đà Nẵng nhiều hơn, kéo theo nhu cầu nhà ở giá vừa túi tiền tăng rõ rệt. Thành phố đang đẩy nhanh nhà ở xã hội (NOXH) bằng cơ chế "luồng xanh": năm 2026 đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 4.979 căn (gấp đôi chỉ tiêu 2025) và mở bán 6.000–7.000 căn. Riêng 6 tháng cuối năm, Sở Xây dựng dự kiến khởi công thêm 8 dự án, khoảng 4.879 căn. Cả giai đoạn 2026–2030, thành phố đã làm thủ tục cho 44 dự án với khoảng 39.541 căn. Bài này gom các dự án đang được nhắc nhiều nhất theo từng khu vực để anh chị chuẩn bị hồ sơ đúng lúc.

Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2026

Trước khi xem từng dự án, anh chị nên tự kiểm tra ba điều kiện cốt lõi (theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã sửa đổi có hiệu lực từ 7/4/2026):

• Thuộc nhóm được hỗ trợ: người có thu nhập thấp đô thị, công nhân, người lao động, lực lượng vũ trang, cán bộ viên chức… theo quy định.
• Về nhà ở: chưa có nhà thuộc sở hữu của mình, hoặc đã có nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người.
• Về thu nhập: người độc thân nộp hồ sơ có thu nhập bình quân thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng (mức trần cũ là 20 triệu), xác nhận trong 12 tháng liền kề.

Người mua NOXH còn bị hạn chế chuyển nhượng trong thời gian đầu (tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền), nên đây là kênh để ở thật hơn là để lướt sóng.

Bảng tổng hợp nhanh các dự án

Nhóm dự án sắp mở nhận hồ sơ trong năm 2026

Chung cư số 3 – Khu B, khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ. Dự án của CTCP Chương Dương Homeland Đà Nẵng, xây trên khoảng 17.111 m² gồm 3 tòa 15 tầng, 1 hầm và 1 tầng kỹ thuật, tổng cộng 830 căn hộ. Dự án khởi công ngày 19/12/2025, kế hoạch bán hàng từ quý II/2026 và đưa vào sử dụng năm 2027 — nhóm dự án gần nhất với thời điểm nhận hồ sơ.

Cạnh đó là Việt Hương Lakeside (khu đất chung cư số 5) của CTCP Đầu tư phát triển nhà ở Toàn Cầu: 3 khối với 1.040 căn (424 – 411 – 205 căn), tổng vốn khoảng 1.737 tỷ đồng. Đợt đầu mở bán 849 căn từ tháng 4/2026, diện tích 36–77 m², giá khoảng 20,6 triệu đồng/m² (744 triệu – 1,6 tỷ đồng/căn).

Ecohome Hòa Hiệp. Dự án tại lô B4-1, B4-2 khu tái định cư Hòa Hiệp 4 (địa bàn phường Hải Vân – Liên Chiểu), gồm hai khối NOXH: khối 01 có 391 căn và khối 02 có 1.085 căn, tổng 1.476 căn. Đợt đầu mở bán 391 căn, diện tích 40–75 m², giá khoảng 20,8 triệu đồng/m² (812 triệu – 1,6 tỷ đồng/căn) — mức cao nhất trong ba dự án được Báo Nhà đầu tư tổng hợp ngày 7/4/2026.

An Hòa – Sun Home (Sơn Trà). Khu dân cư do Tập đoàn Mặt Trời phát triển, gồm 3 khối SH1–SH3 với 407 căn. Sở Xây dựng đã đồng ý đưa 347 căn NOXH vào kinh doanh: 221 căn bán và 126 căn cho thuê, phần còn lại là 60 căn thương mại. Giá bán chính thức còn chờ thẩm định, anh chị nên theo dõi thông báo của chủ đầu tư và Sở Xây dựng.

Nhóm dự án đã khởi công hoặc đã chọn chủ đầu tư (dự kiến mở bán từ 2027)

Thanh Khê – Liên Chiểu

Ori Hòa Khánh do CTCP Bất động sản Hội An làm chủ đầu tư, dự kiến khởi công quý III/2026. Cùng chủ đầu tư, dự án NOXH Bắc Hòa Khánh được thành phố chấp thuận ngày 29/1/2026 với khoảng 963 căn, vốn khoảng 1.246 tỷ đồng. Thông tin chi tiết từng khối sẽ rõ hơn khi dự án khởi công.

Chung cư Hòa Minh nằm trên đường Trần Anh Tông (phường Thanh Khê), do CTCP Phát triển Bất động sản Sunrise Hà Nội đầu tư trên khu đất khoảng 7.770 m². Công trình 20 tầng nổi + 2 hầm, tổng sàn khoảng 81.324 m², khoảng 933 căn, vốn hơn 1.317 tỷ đồng (Quyết định 1962/QĐ-UBND ngày 13/10/2025).

Cẩm Lệ (Hòa Xuân)

NOXH Lê Kim Lăng khởi công ngày 16/9/2026: 326 căn, 12 tầng, diện tích 45–70 m², vốn hơn 489 tỷ đồng do Trainco Bình Định làm chủ đầu tư, dự kiến bàn giao quý II/2028. Anh chị xem chi tiết tại bài Hòa Xuân khởi công nút giao và NOXH Lê Kim Lăng.

NOXH Hòa Phước nằm tại lô 1 khu ST1-6 (khu đổi mới sáng tạo), phường Hòa Xuân, do CTCP Xây dựng Thương mại Trường Hải đầu tư. Dự án gồm 4 khối NOXH với khoảng 1.326 căn, 2 cụm nhà ở thương mại liền kề khoảng 40 căn và 1 khối thương mại dịch vụ 5 tầng; tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công tháng 9/2026 và đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2028–2030.

NOXH Hòa Phát được nhắc trong danh mục dự án "luồng xanh" với quy mô khoảng 360 căn, vốn khoảng 409,6 tỷ đồng. Thông tin chủ đầu tư và vị trí chi tiết sẽ được thành phố công bố khi hoàn tất thủ tục.

Hải Châu – Sơn Trà – Ngũ Hành Sơn

Khu đất số 10 Trịnh Công Sơn (phường Hòa Cường) do liên danh ACD – Phúc Đồng trúng thầu: 5.662 m², 1 hầm + 20 tầng, 649 căn, vốn 818,4 tỷ đồng, thực hiện trong 814 ngày kể từ khi được giao đất. Cơ cấu gồm 10–15% căn 1 phòng ngủ (35–45 m²) và 85–90% căn 2–3 phòng ngủ (50–70 m²). Dự án ưu tiên bố trí lại cho các hộ thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước trong diện di dời, giải tỏa ở khu vực trung tâm, nên nguồn bán rộng ra ngoài sẽ phụ thuộc phần diện tích còn lại.

NOXH đường dẫn lên cầu Tiên Sơn (khu đất A2-4, phường Ngũ Hành Sơn) được giao cho liên danh do A&T Bình Dương đứng đầu, vốn hơn 1.225 tỷ đồng, thời gian thực hiện 3 năm kể từ khi giao đất.

Khu NOXH IEC – Cao Sơn tại phường Ngũ Hành Sơn do CTCP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC làm chủ đầu tư: khoảng 931 căn (728 căn NOXH và 203 căn thương mại), vốn hơn 1.620 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu 365 tỷ đồng.

NOXH Khu đổi mới sáng tạo (lô ST1-1C, phường Ngũ Hành Sơn) là dự án lớn nhất danh sách: khoảng 3.230 căn trên hơn 6 ha, cao khoảng 20 tầng, tổng vốn hơn 4.185 tỷ đồng, chủ đầu tư First Living. Cơ cấu 90% căn bán và 10% căn cho thuê, thi công từ 2027 đến hết quý I/2030.

Giá NOXH so với căn hộ thương mại

Ở các dự án đã mở bán năm 2026, giá NOXH quanh 20,6–20,8 triệu đồng/m², tức khoảng 744 triệu đến 1,6 tỷ đồng/căn 36–77 m². Cùng khu vực Nam Đà Nẵng, căn hộ thương mại thường ở mức 60–70 triệu đồng/m², nghĩa là chênh khoảng ba lần. Với người có thu nhập trong ngưỡng, đây là lối vào nhà ở thật rẻ nhất thị trường; đổi lại phải chấp nhận điều kiện xét duyệt, bốc thăm khi nhiều hồ sơ và hạn chế chuyển nhượng.

Nếu anh chị đang cân nhắc mua để cho thuê, nên đọc thêm bài giá thuê The Ori Garden để hiểu dòng tiền và các lưu ý pháp lý của NOXH.

Cách chuẩn bị hồ sơ để không bỏ lỡ đợt mở bán

• Xin xác nhận đối tượng và điều kiện nhà ở tại nơi cư trú sớm, vì giấy xác nhận có thời hạn.
• Xin xác nhận thu nhập qua đơn vị chi trả lương hoặc UBND phường nếu là lao động tự do, tính theo 12 tháng liền kề.
• Chuẩn bị bản sao CCCD, đăng ký kết hôn (hoặc xác nhận độc thân), sổ hộ khẩu/thông tin cư trú.
• Theo dõi thông báo trên cổng thông tin Sở Xây dựng Đà Nẵng và website chủ đầu tư; chỉ nộp hồ sơ qua kênh chính thống.
• Cảnh giác với lời mời "mua suất nội bộ", "giữ chỗ trước có chiết khấu" trước khi dự án đủ điều kiện bán.

Số liệu tổng hợp từ báo chí và cổng thông tin của thành phố tại thời điểm cuối tháng 9/2026; quy mô, tiến độ và giá bán có thể được điều chỉnh khi chủ đầu tư công bố chính thức. Anh chị nên đối chiếu thông báo mở bán mới nhất của Sở Xây dựng Đà Nẵng trước khi nộp hồ sơ.

Câu hỏi thường gặp

Dự án nhà ở xã hội nào ở Đà Nẵng sắp mở bán nhất?
Nhóm sát thời điểm nhận hồ sơ nhất gồm chung cư số 3 Nam cầu Cẩm Lệ, Ecohome Hòa Hiệp (các đợt tiếp theo) và An Hòa – Sun Home (347 căn đã đủ điều kiện, chờ duyệt giá). Các dự án còn lại như Hòa Phước, Lê Kim Lăng, Ori Hòa Khánh dự kiến mở bán từ 2027 khi hoàn thiện phần móng và đủ điều kiện.

Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?
Từ 7/4/2026, người độc thân có thu nhập bình quân thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng theo xác nhận trong 12 tháng liền kề. Trường hợp vợ chồng hoặc hộ gia đình tính theo quy định riêng, anh chị nên hỏi cơ quan xác nhận.

Có bán lại nhà ở xã hội được không?
Được, nhưng phải sau tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền và chỉ bán cho đối tượng đủ điều kiện, hoặc theo hướng dẫn của cơ quan quản lý.

Giá NOXH ở Đà Nẵng hiện khoảng bao nhiêu?
Các đợt mở bán 2026 quanh 20,6–20,8 triệu đồng/m² (Việt Hương Lakeside, Ecohome), tổng giá từ khoảng 744 triệu đến 1,6 tỷ đồng/căn tùy diện tích 36–77 m².