Đà Nẵng dành 390 ha đất cho khoảng 101.000 căn nhà ở xã hội: đọc đúng các con số và dự án sắp có nhà
Ngày 5/10/2026, UBND TP Đà Nẵng cho biết thành phố đã bố trí khoảng 390 ha đất tại 113 khu đất để phát triển nhà ở xã hội, dự kiến cung ứng khoảng 101.000 căn hộ cho nhu cầu đến năm 2030 và dự phòng cho giai đoạn sau. Đây là quỹ đất nhà ở xã hội lớn nhất Đà Nẵng từng công bố, gắn với chương trình "Thành phố 3 có" và "Thành phố 4 an".
Con số 101.000 căn rất dễ gây hiểu lầm nếu đọc vội. Bài này tách bạch các con số, chỉ ra quỹ đất nằm ở đâu, dự án nào sắp có nhà, và người lao động nên chuẩn bị gì.
Ba con số hay bị nhầm: 101.000, 39.541 và khoảng 28.000 căn
| Con số | Ý nghĩa | Nguồn |
|---|---|---|
| ~101.000 căn | Sức chứa của toàn bộ 390 ha quỹ đất — cho đến 2030 và dự phòng giai đoạn sau | UBND TP Đà Nẵng, 10/2026 |
| ~39.541 căn | 44 dự án triển khai giai đoạn 2026–2030 (1 đã xong, 26 đã chấp thuận chủ trương, 17 đang chuẩn bị đầu tư) | UBND TP Đà Nẵng, 10/2026 |
| ~28.000–29.000 căn | Mục tiêu hoàn thành đến năm 2030 của thành phố sau hợp nhất | Chương trình nhà ở 2026–2030 |
Nói gọn: 101.000 là "kho đất", 39.541 là "đường ống dự án", còn 28.000–29.000 là số căn thành phố phấn đấu hoàn thành tới 2030. Người mua nên nhìn con số thứ ba để ước lượng nguồn cung thật trong 5 năm tới, và con số thứ hai để biết dự án nào đã có chủ đầu tư.
113 khu đất nằm ở đâu?
Danh mục được phê duyệt tại Quyết định 2259/QĐ-UBND ngày 22/5/2026. Trong 113 khu, 24 khu đang triển khai dự án (tập trung ở Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu) và 89 khu chuẩn bị cho giai đoạn tới. Nhiều khu nằm ở vị trí trung tâm như Sơn Trà, Hải Châu, bên cạnh Hải Vân, Bà Nà và địa bàn Quảng Nam cũ.
| Khu đất tiêu biểu | Diện tích |
|---|---|
| Khu nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Tam Hòa – Tam Tiến | ~20,3 ha |
| Điểm dân cư số 1, xã Hòa Tiến | ~20,2 ha |
| Khu đô thị Chu Lai | ~17,4 ha |
| Nhà ở xã hội Vạn Phúc – Hội An | ~12,41 ha |
| Nhà ở xã hội Hòa Phước | ~4,5 ha |
| Khu số 5, khu B Nam cầu Cẩm Lệ | ~2,9 ha |
| Bắc Hòa Khánh | ~1,6 ha |
| Chung cư số 10 Trịnh Công Sơn (Hải Châu) | ~0,7 ha |
Thành phố cũng bổ sung quỹ đất ở các vùng động lực mới: Khu đổi mới sáng tạo, khu vực cảng Liên Chiểu, khu Lõi xanh. Cách bố trí này cho thấy nhà ở xã hội đang đi theo việc làm — gần khu công nghiệp, cảng, khu công nghệ — thay vì dồn về một vài khu ven.
Kết quả đến nay: Đà Nẵng thuộc nhóm dẫn đầu cả nước
- Đến hết năm 2024, Đà Nẵng hoàn thành hơn 17.300 căn nhà ở xã hội, trong đó thành phố bỏ hơn 3.000 tỷ đồng ngân sách đầu tư hơn 10.000 căn chung cư — thuộc nhóm dẫn đầu cả nước về vốn ngân sách địa phương cho lĩnh vực này.
- Năm 2025, hoàn thành 5 dự án với 2.907 căn, đạt 108% chỉ tiêu Thủ tướng giao, được tặng Bằng khen của Thủ tướng.
- Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố giao chủ đầu tư thêm 8 dự án mới (5.872 căn).
- 6 tháng cuối năm 2026, dự kiến khởi công thêm 8 dự án (4.879 căn) và hoàn thành, bàn giao 3.650–3.861 căn.
Dự án nào sắp có nhà?
| Dự án | Quy mô | Tình trạng |
|---|---|---|
| Việt Hương Lakeside – chung cư số 5 (Hòa Xuân) | 1.040 căn | Đã mở bán đợt 1 |
| Ecohome Hòa Hiệp (Hải Vân – Liên Chiểu) | 1.476 căn | Đang mở bán, giá ~19,44 triệu/m² |
| An Hòa – Sun Home (Sơn Trà) | 347 căn NOXH (221 bán, 126 thuê) | Đủ điều kiện bán, cho thuê; chờ duyệt giá |
| Chung cư số 3 Nam cầu Cẩm Lệ (Hòa Xuân) | 830 căn | Đã khởi công |
| NOXH Lê Kim Lăng (Hòa Xuân) | 326 căn | Khởi công 16/9/2026 |
| NOXH Hòa Phước (Hòa Xuân) | ~1.326 căn | Chuẩn bị khởi công |
| NOXH số 10 Trịnh Công Sơn (Hòa Cường) | 649 căn | Đã chọn chủ đầu tư |
| NOXH Khu đổi mới sáng tạo (Ngũ Hành Sơn) | ~3.230 căn | Đã chấp thuận, xây 2027–2030 |
Danh sách đầy đủ, chủ đầu tư và tổng vốn từng dự án xem tại danh sách dự án nhà ở xã hội Đà Nẵng 2026. Dự án gần trung tâm đáng chú ý nhất hiện nay là nhà ở xã hội Sun Home Đà Nẵng.
Giá nhà ở xã hội Đà Nẵng đang ở mức nào?
Các dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng có giá khoảng 16–20,8 triệu/m² (đã gồm VAT). Năm 2026, chung cư thu nhập thấp Đại Địa Bảo (Sơn Trà) được duyệt 17,3 triệu/m², Ecohome Hòa Hiệp khoảng 19,44 triệu/m² (chưa gồm phí bảo trì). Một căn 50–60 m² vì vậy rơi vào khoảng 0,85–1,25 tỷ đồng — chỉ bằng một phần ba đến một nửa căn hộ thương mại cùng diện tích ở khu trung tâm. Cách tính tiền cần chuẩn bị và trả góp xem ước tính giá và trả góp nhà ở xã hội.
Hướng mới: nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân
Theo chỉ đạo của Trung ương và Bộ Xây dựng, Đà Nẵng đang khảo sát nhu cầu thực tế của người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp để xây dựng Đề án phát triển nhà ở cho thuê đến năm 2030, hướng tới tăng nhanh tỷ trọng nhà cho thuê, nhà lưu trú công nhân với chi phí phù hợp thu nhập. Với nhiều người lao động trẻ, thuê nhà ở xã hội gần nơi làm việc là lời giải hợp lý hơn gánh khoản vay mua nhà khi thu nhập chưa ổn định.
Tác động tới thị trường căn hộ Đà Nẵng
Nhận định của FIRHOUSE
- Phân khúc căn hộ thương mại giá rẻ chịu cạnh tranh trực tiếp. Khi mỗi năm có 3.000–6.000 căn nhà ở xã hội giá 16–21 triệu/m², căn hộ thương mại dưới 2 tỷ ở khu ven sẽ khó tăng giá nhanh, nhất là với tệp khách mua để ở đủ điều kiện nhà ở xã hội.
- Nhà ở xã hội đi theo việc làm. Quỹ đất gần cảng Liên Chiểu, khu công nghệ, Khu đổi mới sáng tạo sẽ giữ chân lao động, tạo nền dân cư cho các khu vực đó — tín hiệu tốt cho dịch vụ, nhà phố thương mại quanh khu.
- Phân khúc trung – cao cấp ít bị ảnh hưởng. Người mua căn hộ ven sông, ven biển hay biệt thự là tệp khách khác, không thuộc diện nhà ở xã hội.
Nếu không thuộc diện nhà ở xã hội, tham khảo các lựa chọn căn hộ Đà Nẵng dưới 2 tỷ. Bức tranh hạ tầng song song: 7 dự án trọng điểm Đà Nẵng 2026–2030.
Người lao động nên chuẩn bị gì?
- Kiểm tra mình có thuộc diện được mua không: thu nhập độc thân tối đa 20 triệu/tháng, độc thân nuôi con 30 triệu, vợ chồng 40 triệu (Nghị định 261/2025); chưa có nhà ở tại Đà Nẵng hoặc dưới 15 m²/người.
- Chuẩn bị sẵn giấy xác nhận thu nhập, nhà ở — khâu mất thời gian nhất.
- Chọn dự án theo nơi làm việc, không chỉ theo giá.
- Theo dõi thông báo chính thức của Sở Xây dựng và chủ đầu tư; mỗi đợt nhận hồ sơ thường chỉ kéo dài khoảng một tháng.
Hướng dẫn chi tiết từng bước: điều kiện, hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026.
Câu hỏi thường gặp
Đà Nẵng có bao nhiêu đất cho nhà ở xã hội?
Khoảng 390 ha tại 113 khu đất theo Quyết định 2259/QĐ-UBND ngày 22/5/2026, có thể cung ứng khoảng 101.000 căn.
Đến 2030 Đà Nẵng có bao nhiêu căn nhà ở xã hội?
Giai đoạn 2026–2030 có 44 dự án với khoảng 39.541 căn; mục tiêu hoàn thành khoảng 28.000–29.000 căn đến 2030.
Giá nhà ở xã hội Đà Nẵng bao nhiêu?
Khoảng 16–20,8 triệu/m² đã gồm VAT tùy dự án; ví dụ Đại Địa Bảo 17,3 triệu/m², Ecohome Hòa Hiệp khoảng 19,44 triệu/m².
Năm 2026 Đà Nẵng bàn giao bao nhiêu căn nhà ở xã hội?
6 tháng cuối năm 2026 dự kiến hoàn thành, bàn giao khoảng 3.650–3.861 căn và khởi công thêm 8 dự án (4.879 căn).
Nội dung được tổng hợp từ thông tin UBND TP Đà Nẵng công bố ngày 5/10/2026 (qua báo Lao Động), Quyết định 2259/QĐ-UBND và các báo VnExpress, Đầu tư Tài chính, Xây dựng. Thông tin mang tính tham khảo.
Muốn biết dự án nhà ở xã hội nào sắp nhận hồ sơ?
FIRHOUSE cập nhật lịch nhận hồ sơ, giá được duyệt và vị trí các dự án nhà ở xã hội Đà Nẵng. Để lại số điện thoại để nhận thông báo, kèm hướng dẫn tự chuẩn bị hồ sơ. Không thu phí, không có dịch vụ "bao đậu".
Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE · 📞 0918 577 454 (gọi/Zalo)
