Đà Nẵng chuẩn bị công bố Quy hoạch chung đến năm 2050, tầm nhìn 2075: hội nghị sau 20/11, khoảng 500 đại biểu
Chiều 19/10/2026, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Kỳ Minh chủ trì cuộc họp với các sở, ngành để chuẩn bị Hội nghị công bố Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Hội nghị dự kiến diễn ra sau ngày 20/11/2026, quy mô khoảng 500 đại biểu.
Đây là bản quy hoạch đầu tiên bao quát toàn bộ địa giới Đà Nẵng sau khi sáp nhập Quảng Nam, với phạm vi khoảng 11.859 km² cùng không gian biển phía Đông. Bài viết tóm tắt tin cuộc họp, những gì đã được công bố về nội dung quy hoạch và tác động tới thị trường bất động sản.
Cuộc họp 19/10: thành phố chuẩn bị những gì?
| Nội dung | Thông tin |
|---|---|
| Thời điểm hội nghị | Dự kiến sau ngày 20/11/2026 |
| Quy mô | Khoảng 500 đại biểu |
| Trước hội nghị | Khởi công một số dự án lớn |
| Tại hội nghị | Trao giấy chứng nhận đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác |
| Sa bàn quy hoạch chung | Nội dung ưu tiên hàng đầu: hoàn thiện phương án thiết kế, vị trí trưng bày và mô phỏng để lãnh đạo thành phố xem xét |
| Truyền thông | Kế hoạch thông tin tổng thể, phim tư liệu, nội dung giới thiệu quy hoạch, tiềm năng, lợi thế và định hướng phát triển |
| Yêu cầu của lãnh đạo | Nội dung thiết thực, có trọng tâm; bảo đảm cân đối giữa các địa bàn và thuận lợi cho nhà đầu tư; tổ chức trang trọng, tương xứng tầm vóc sự kiện |
Lãnh đạo thành phố cũng yêu cầu phân định rõ trách nhiệm từng đơn vị, rà soát các dự án đang vướng mắc và chủ động làm việc với bộ, ngành Trung ương ở những nội dung thuộc thẩm quyền của họ. Việc gắn lễ khởi công, trao chứng nhận đầu tư và ký kết hợp tác với hội nghị cho thấy thành phố muốn dùng sự kiện này để kéo dòng vốn đầu tư vào các khu vực mới được quy hoạch.
Quy hoạch chung đến 2050 nói gì? Những nội dung đã được công bố
Quy hoạch chung được lập theo Quyết định 628/QĐ-TTg ngày 6/4/2026 phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Các thông tin chính đã được nêu trong tài liệu công khai và báo chí:
| Chỉ tiêu | Nội dung |
|---|---|
| Phạm vi | Toàn bộ địa giới Đà Nẵng sau sáp nhập (khoảng 11.859,59 km²) và không gian biển phía Đông |
| Dân số đến 2050 | Khoảng 6 triệu người, trong đó khoảng 4 triệu dân đô thị |
| Đất dân dụng đô thị | Khoảng 28.000 – 44.000 ha |
| Mô hình | Đô thị đa cực, đa trục, đa chức năng; dự thảo cấu trúc "3 vùng – 3 cực – 2 trục – 4 hành lang" |
| Định vị | Cực tăng trưởng quan trọng của quốc gia: logistics, kinh tế biển, tài chính, thương mại tự do; tầm nhìn 2075 là đô thị biển sinh thái, thông minh, mang tầm quốc tế |
| Nhu cầu vốn sơ bộ | Khoảng 345 – 350 tỷ USD cho cả giai đoạn |
3 cực tăng trưởng theo dự thảo
- Cực Bắc: trung tâm Đà Nẵng hiện hữu và phần mở rộng, định hướng hành chính, thương mại, tài chính, du lịch, đổi mới sáng tạo.
- Cực Nam: Chu Lai – Tam Kỳ – Núi Thành, cụm tăng trưởng mới về công nghiệp, logistics, dịch vụ, nghiên cứu phát triển. Tam Kỳ khoảng 9.398 ha, 280.000 dân, là trung tâm nghiên cứu, đổi mới sáng tạo, giáo dục, y tế.
- Cực liên kết Nam Hội An: Duy Xuyên – Thăng Bình – Quế Sơn, dựa trên du lịch, văn hóa, sinh thái, di sản. Hội An khoảng 6.355 ha, 230.000 dân, là trung tâm du lịch di sản cân bằng giữa bảo tồn và phát triển.
Trục sông Cổ Cò – Thu Bồn – Trường Giang được yêu cầu phát triển thành không gian mặt nước, sinh thái và văn hóa, kèm công trình điểm nhấn; mạng lưới đô thị gắn giao thông công cộng (TOD) mở rộng từ nội vùng sang liên vùng. Đây cũng là tinh thần của đợt điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2050 thông qua đầu năm 2026: 3 vùng chức năng (ven biển phía Đông là động lực chính, trung du – miền núi phía Tây, vùng biển – đảo) và mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa 66,5%. Bản đồ định hướng hạ tầng xem bản đồ quy hoạch Đà Nẵng giai đoạn mới; tổng quan quy hoạch xem quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050, tầm nhìn 2075.
Tiến độ: từ nhiệm vụ quy hoạch đến hội nghị công bố
| Thời điểm | Mốc |
|---|---|
| 6/4/2026 | Quyết định 628/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung đến 2050, tầm nhìn 2075 |
| Tháng 6/2026 | Công khai hồ sơ, lấy ý kiến cộng đồng; hội nghị góp ý, phản biện |
| 21 – 22/8/2026 | Bộ Xây dựng khảo sát thực địa |
| 26/8/2026 | Ban Thường vụ Thành ủy thông qua đồ án (Nghị quyết 19-NQ/TU) |
| 8/9/2026 | Hội đồng thẩm định liên bộ họp tại Bộ Xây dựng; yêu cầu sớm hoàn thiện hồ sơ trình Thủ tướng |
| 19/10/2026 | UBND TP họp chuẩn bị Hội nghị công bố |
| Sau 20/11/2026 | Dự kiến Hội nghị công bố Quy hoạch chung |
Lưu ý về thủ tục
Tin ngày 19/10 chưa nêu việc Thủ tướng đã phê duyệt đồ án quy hoạch hay chưa. Theo thông lệ, lễ công bố tổ chức sau khi có quyết định phê duyệt; với quy hoạch thành phố thời kỳ 2021–2030 trước đây, lễ công bố diễn ra khoảng ba tuần sau khi Thủ tướng ký quyết định (đầu và cuối tháng 11/2023). Anh chị nên theo dõi thông báo chính thức của thành phố để nắm quyết định cuối cùng và ngày công bố cụ thể.
Hội đồng thẩm định yêu cầu làm rõ những gì?
Tại phiên thẩm định ngày 8/9 do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn chủ trì, Hội đồng đánh giá cao tính pháp lý, khoa học của hồ sơ, đồng thời đề nghị thành phố làm rõ một số nội dung có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường:
- Quy mô lấn biển và ngưỡng khống chế dân số.
- Quy chuẩn thoát lũ, ứng phó biến đổi khí hậu, nước biển dâng; cụ thể hóa mô hình "thành phố bọt biển".
- Mạng lưới đô thị gắn giao thông công cộng liên vùng và chính sách giữ đất.
- Cấp nước liên vùng (Hội An – Tam Kỳ), quỹ đất hành lang điện, điện gió và hydro xanh ngoài khơi.
- An ninh, quốc phòng cho khu thương mại tự do và trung tâm công nghệ cao.
Những nội dung này sẽ quyết định khu vực nào được phát triển trước, mật độ ra sao và hạ tầng nào được ưu tiên.
Tác động tới bất động sản Đà Nẵng và vùng lân cận
- Ngũ Hành Sơn và dải ven biển phía Nam: điểm nối Đà Nẵng với Hội An, đang có Công viên Văn hóa Lịch sử Ngũ Hành Sơn, đường sắt đô thị sân bay – Hội An, các tổ hợp ven biển. Xem Đà Nẵng gỡ vướng 4 dự án trọng điểm phía Nam, tên xã phường mới Ngũ Hành Sơn và Sun Saphia Residence, căn hộ mặt biển Sun Group.
- Nam Đà Nẵng – Hòa Xuân: AEON Mall khởi công tháng 11/2026 cùng khu đổi mới sáng tạo. Xem AEON Mall Hòa Xuân khởi công tháng 11/2026.
- Cực liên kết Nam Hội An (Duy Xuyên, Thăng Bình, Quế Sơn): được định vị du lịch, di sản, sinh thái. Xem Nam Hội An City (Nồi Rang) và bất động sản Đà Nẵng sau sáp nhập Quảng Nam.
- Liên Chiểu và Tây Bắc: gắn cảng Liên Chiểu, khu thương mại tự do. Xem khởi công Khu thương mại tự do vị trí số 2.
Mỗi lần thành phố có sự kiện quy hoạch lớn, thị trường thường nóng lên ở các khu vực được nhắc tên. Tuy nhiên, quy hoạch chung chỉ là khung định hướng; giá trị thực nằm ở quy hoạch phân khu, hạ tầng triển khai và pháp lý từng thửa đất.
5 việc người mua nhà đất nên làm trước ngày công bố
- Phân biệt các lớp quy hoạch: quy hoạch chung (định hướng toàn thành phố) khác quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500. Thông tin xây dựng, mật độ, chức năng đất cụ thể nằm ở các lớp dưới.
- Tra cứu quy hoạch khu đất qua bộ phận một cửa, cổng thông tin quy hoạch của thành phố trước khi đặt cọc.
- Kiểm tra pháp lý: giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất, thế chấp, tranh chấp. Giấy cũ ghi địa danh Quảng Nam không bắt buộc phải đổi, xem cấp đổi sổ đỏ tại Đà Nẵng.
- Cảnh giác tin đồn: "phân lô theo quy hoạch mới", "sắp lên thổ cư" chưa có văn bản chính thức là rủi ro lớn.
- Theo dõi thông báo chính thức của UBND thành phố, Cổng thông tin điện tử Đà Nẵng và hồ sơ sa bàn công bố tại hội nghị.
Nhận định của FIRHOUSE
- Quy hoạch chung là "bản đồ khung" cho 25 năm tới. Khi được công bố, thị trường sẽ có căn cứ rõ hơn để định giá các khu vực mới (Nam Hội An, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Liên Chiểu).
- Sự kiện kéo theo dòng vốn. Việc gắn khởi công dự án, trao chứng nhận đầu tư và ký kết hợp tác với hội nghị cho thấy nhiều dự án sẽ được công bố cùng thời điểm; nhà đầu tư nên theo dõi danh mục này.
- Chọn khu vực có hạ tầng đi trước. Những nơi đã có dự án hạ tầng, tiện ích hoặc đường sắt đô thị, trung tâm thương mại triển khai thực tế thường chuyển hóa thành giá trị nhanh hơn nơi mới chỉ có tên trên bản đồ.
Câu hỏi thường gặp
Khi nào Đà Nẵng công bố Quy hoạch chung đến năm 2050?
Hội nghị công bố dự kiến diễn ra sau ngày 20/11/2026, quy mô khoảng 500 đại biểu, theo cuộc họp chuẩn bị ngày 19/10/2026.
Quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050 đã được Thủ tướng phê duyệt chưa?
Tin ngày 19/10 không nêu rõ việc này. Hồ sơ đã qua thẩm định liên bộ ngày 8/9/2026; cần theo dõi thông báo chính thức về quyết định phê duyệt.
Quy hoạch chung Đà Nẵng 2050 có dân số bao nhiêu?
Khoảng 6 triệu người, trong đó khoảng 4 triệu dân đô thị.
Quy hoạch chung 2050 khác quy hoạch cũ thế nào?
Quy hoạch mới bao quát toàn bộ địa giới Đà Nẵng sau sáp nhập Quảng Nam (khoảng 11.859 km²), theo mô hình đa cực, đa trục, đa chức năng, thay cho quy hoạch chỉ gồm địa bàn Đà Nẵng cũ.
Tầm nhìn đến năm nào?
Tầm nhìn đến năm 2075, với định hướng đô thị biển sinh thái, thông minh, mang tầm quốc tế.
Nội dung được tổng hợp từ Báo Đà Nẵng (19/10/2026), Báo Sài Gòn Giải Phóng (8/9/2026), CafeLand (9/9/2026), Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng. Thông tin quy hoạch là dự thảo, chờ quyết định phê duyệt và công bố chính thức; mang tính tham khảo.
Quan tâm quy hoạch và cơ hội bất động sản Đà Nẵng?
Quý anh chị liên hệ sớm để nhận thông tin quy hoạch, định hướng phát triển từng khu vực và cập nhật ngay khi thành phố công bố chính thức.
Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE · 📞 0918 577 454 (gọi/Zalo)
