Phê duyệt Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn 2075: 3 vùng, 3 cực, trên 6,5 triệu dân
Ngày 21/10/2026, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc ký Quyết định số 2016/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Cổng thông tin điện tử thành phố đăng tải quyết định lúc 16h03 cùng ngày.
Đây là bản quy hoạch chung đầu tiên trùm lên toàn bộ địa giới Đà Nẵng sau khi sáp nhập Quảng Nam: khoảng 11.870 km², gồm đặc khu Hoàng Sa và phần không gian biển. Đồ án vừa đi qua phiên thẩm định liên bộ ngày 8/9, giờ có quyết định chính thức trước thềm hội nghị công bố mà thành phố đang chuẩn bị.
Quyết định 2016/QĐ-TTg nói gì?
| Nội dung | Thông tin |
|---|---|
| Văn bản | Quyết định số 2016/QĐ-TTg, ký ngày 21/10/2026 |
| Người ký | Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc |
| Phạm vi | Toàn bộ địa giới hành chính thành phố, đặc khu Hoàng Sa và phần không gian biển theo quy định |
| Diện tích tự nhiên | Khoảng 11.870,34 km² (nhiệm vụ quy hoạch năm 2026 nêu khoảng 11.859,59 km²) |
| Thời hạn | Ngắn hạn đến 2040, dài hạn đến 2050, tầm nhìn đến 2075 |
Quyết định này nối tiếp Quyết định 628/QĐ-TTg ngày 6/4/2026 phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch. Tổng quan quá trình lập đồ án xem quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2050, tầm nhìn 2075; diễn biến cuộc họp chuẩn bị công bố xem Đà Nẵng chuẩn bị công bố Quy hoạch chung.
| Thời điểm | Mốc |
|---|---|
| 6/4/2026 | Quyết định 628/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung |
| 26/8/2026 | Ban Thường vụ Thành ủy thông qua đồ án (Nghị quyết 19-NQ/TU) |
| 8/9/2026 | Hội đồng thẩm định liên bộ họp tại Bộ Xây dựng |
| 19/10/2026 | UBND TP họp chuẩn bị Hội nghị công bố |
| 21/10/2026 | Quyết định 2016/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chung |
| Sau 20/11/2026 | Dự kiến Hội nghị công bố Quy hoạch chung |
Mục tiêu đến năm 2050 và tầm nhìn 2075
Đến năm 2050, Đà Nẵng được định vị là thành phố biển sinh thái, hiện đại, thông minh, giàu bản sắc, an toàn, đáng sống và có vị thế quốc tế. Thành phố là cực tăng trưởng quan trọng của quốc gia, giữ vai trò trung tâm cấp quốc gia và khu vực ở nhiều lĩnh vực:
- Khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo, logistics, kinh tế biển, thương mại, tài chính, thương mại tự do.
- Khoa học công nghệ, chuyển đổi số, kinh tế số và dữ liệu.
- Du lịch – di sản, văn hóa – thể thao, giáo dục – đào tạo, y tế chất lượng cao.
- Tăng trưởng xanh, thích ứng biến đổi khí hậu, bảo đảm quốc phòng, an ninh và chủ quyền biển đảo.
Đến năm 2075, thành phố hướng tới nhóm đô thị giàu bản sắc hàng đầu châu Á, kết nối toàn cầu và từng bước đáp ứng tiêu chí đô thị đặc biệt.
Dân số: trên 6,5 triệu người vào năm 2050
| Chỉ tiêu | 2040 | 2050 |
|---|---|---|
| Dân số toàn thành phố (gồm khu lấn biển) | Khoảng 5,5 triệu người | Trên 6,5 triệu người |
| Dân số thường trú | Khoảng 4,7 triệu người | Khoảng 5,4 triệu người |
| Dân số trong độ tuổi lao động | 55 – 60% (2,58 – 2,82 triệu người) | 60 – 65% (3,24 – 3,51 triệu người) |
| Khách du lịch lưu trú | 105 – 110 triệu lượt | 130 – 135 triệu lượt |
So với mức hơn 3 triệu dân sau sáp nhập, con số 6,5 triệu nghĩa là thành phố phải đón thêm hàng triệu người trong chưa đầy 25 năm. Các bản dự thảo trước đó nhắc mức khoảng 6 triệu dân; quyết định chính thức nâng lên trên 6,5 triệu khi tính cả khu lấn biển. Hơn 3 triệu người trong độ tuổi lao động và 130 – 135 triệu lượt khách lưu trú mỗi năm đều là nhu cầu nhà ở, căn hộ thuê và lưu trú rất lớn.
Cấu trúc "3 vùng – 3 cực – 2 trục – 4 hành lang"
Quy hoạch chọn mô hình chuỗi đô thị đa cực, đa trung tâm, đa tầng, đa lớp. Bộ khung gồm 3 vùng, 3 cực, 2 trục Bắc – Nam và 4 hành lang Đông – Tây.
| Thành phần | Nội dung |
|---|---|
| Vùng ven biển phía Đông | Công nghiệp, dịch vụ, đô thị; động lực phát triển chính |
| Vùng trung du, miền núi phía Tây | Sinh thái, nông nghiệp, di sản |
| Vùng biển phía Đông, Hoàng Sa và các hải đảo | Bảo vệ chủ quyền, bảo tồn hệ sinh thái biển, nghiên cứu khoa học biển |
| Cực phía Bắc | Đô thị Đà Nẵng, Điện Bàn, Hội An và các khu lấn biển: dịch vụ, tài chính, du lịch, công nghệ cao, logistics |
| Cực phía Nam | Chu Lai, Tam Kỳ, Núi Thành: công nghiệp, năng lượng, logistics, đổi mới sáng tạo |
| Cực liên kết Nam Hội An | Duy Xuyên, Thăng Bình, Quế Sơn: đô thị mới, du lịch, thương mại |
| Trục phía Đông | Quốc lộ 1, cao tốc Bắc – Nam, đường sắt Bắc – Nam, đường sắt tốc độ cao |
| Trục phía Tây | Đông Trường Sơn, đường Hồ Chí Minh, tuyến mới phía Tây |
| 4 hành lang Đông – Tây | QL40B; QL14E, 14H và đường Hồ Chí Minh qua Khâm Đức; QL14D (cửa khẩu Nam Giang); QL14G nay là ĐT604 (cửa khẩu Tây Giang) |
Cực liên kết Nam Hội An là điểm mới đáng chú ý. Duy Xuyên, Thăng Bình, Quế Sơn lần đầu được gọi tên như một cực đô thị riêng, không còn là vùng đệm phía sau Hội An. Khu vực này xem thêm ở Nam Hội An City (Nồi Rang).
Mạng lưới đô thị: khoảng 30 đô thị vào năm 2050
Đến năm 2050, thành phố có khoảng 30 đô thị: 23 đô thị hiện hữu và 7 đô thị mới hình thành từ đơn vị hành chính cấp xã. Trong đó có 4 đô thị loại II và 26 đô thị loại III.
| Đô thị loại II | Quy mô | Vai trò |
|---|---|---|
| Đà Nẵng | 67.773 ha (gồm khoảng 2.050 ha lấn biển); khoảng 2,26 triệu người, trong đó khoảng 400.000 người ở khu lấn biển | Trung tâm tài chính quốc tế; trung tâm lớn của quốc gia về du lịch, thương mại tự do, logistics |
| Điện Bàn | 21.626 ha; khoảng 605.000 người | Động lực kết nối Đà Nẵng và Hội An; kinh tế biển, công nghiệp văn hóa |
| Tam Kỳ | 9.396 ha; khoảng 275.000 người | Động lực phía Nam; đầu mối tuyến xuyên biển đến Khu kinh tế mở Chu Lai |
| Hội An | 6.355 ha; khoảng 230.000 người | Hạt nhân du lịch trong tam giác di sản Hội An – Cù Lao Chàm – Mỹ Sơn |
Điện Bàn có dân số dự kiến lớn thứ hai, chỉ sau Đà Nẵng. Với người làm thị trường, đây là tín hiệu cho thấy dải Điện Bàn – Hội An sẽ là nơi nhận phần lớn dòng người dịch chuyển từ trung tâm ra. Bản đồ định hướng hạ tầng xem bản đồ quy hoạch Đà Nẵng giai đoạn mới.
Khu chức năng và những dự án động lực
| Khu chức năng | Quy mô và định hướng |
|---|---|
| Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) | Lõi đô thị phía Bắc và khu lấn biển, dọc đường Nguyễn Tất Thành, sông Hàn và trục ven biển Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp – Trường Sa |
| Khu thương mại tự do Đà Nẵng | Đưa 7 vị trí đã thành lập vào hoạt động, nghiên cứu thêm vị trí mới ở phía Nam |
| Khu công nghệ cao Đà Nẵng | Mở rộng tại Liên Chiểu và Bà Nà, khoảng 1.710 ha: vi mạch bán dẫn, AI, công nghệ số, công nghệ sinh học, năng lượng sạch |
| Khu công nghệ thông tin tập trung | Khoảng 341 ha |
| Khu kinh tế mở Chu Lai | Khoảng 27.040 ha, bổ sung 3 khu công nghiệp tại Núi Thành và Tam Anh |
| Khu kinh tế cửa khẩu Nam Giang | Khoảng 31.060 ha, định hướng logistics |
| Khu lấn biển | Cảng Liên Chiểu khoảng 450 ha; vịnh Đà Nẵng khoảng 1.500 ha; phía Nam Sơn Trà khoảng 100 ha; thêm các khu tiềm năng ở phía Nam |
| 3 khu du lịch quốc gia tiềm năng | Sơn Trà (sinh thái, bảo tồn voọc chà vá chân nâu); Cù Lao Chàm (khu dự trữ sinh quyển thế giới); Bà Nà (nghỉ dưỡng chất lượng cao) |
| Trung tâm sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao | Trung du miền núi phía Tây, hướng tới "thủ phủ dược liệu" với sâm Ngọc Linh |
Riêng các khu đô thị lấn biển và IFC, quyết định nêu rõ chỉ triển khai khi đáp ứng đủ điều kiện theo pháp luật. Ba khu lấn biển cộng lại khoảng 2.050 ha, đúng bằng phần lấn biển trong diện tích đô thị Đà Nẵng.
Giao thông: metro, đường sắt tốc độ cao và cửa ngõ mới
- Phía Bắc gắn đèo Hải Vân, cảng Liên Chiểu, cảng hàng không và ga đường sắt.
- Phía Nam gắn cảng biển và cảng hàng không quốc tế Chu Lai.
- Phía Tây gắn cửa khẩu quốc tế Nam Giang, mở đường sang Lào.
- Giao thông công cộng khối lượng lớn gồm đường sắt đô thị (Metro/LRT) và đường sắt tốc độ cao, phát triển đô thị theo mô hình TOD quanh nhà ga và nút giao.
- Trục không gian chính chạy dọc ven biển phía Đông: Liên Chiểu – Sơn Trà – Mỹ Khê – Ngũ Hành Sơn – Điện Bàn – Hội An – Tam Kỳ – Chu Lai; và dọc sông Hàn – Cổ Cò – Thu Bồn – Trường Giang.
- Ưu tiên nâng cấp cảng Liên Chiểu, Cảng hàng không quốc tế Chu Lai, QL14B, 14D, 14E.
Lộ trình thực hiện
| Giai đoạn | Trọng tâm |
|---|---|
| 2026 – 2030 | Hoàn thiện hệ thống quy hoạch, ưu tiên hạ tầng kết nối, triển khai dự án động lực (thương mại tự do, IFC, đô thị lấn biển), hoàn thiện tiêu chí đô thị loại I |
| 2030 – 2040 | Hoàn thiện chuỗi đô thị ven biển đa cực, phát triển đô thị phía Tây và nông thôn miền núi, mở rộng hạ tầng xanh và giao thông công cộng |
| 2040 – 2050 | Hoàn thiện cấu trúc đô thị đa cực, đa trung tâm; phát triển đồng bộ đổi mới sáng tạo, công nghệ cao, logistics cùng hạ tầng y tế, giáo dục, số và xanh |
| Sau 2050 | Cân bằng đô thị và nông thôn, tăng trưởng và bảo tồn, hướng tới thành phố biển sinh thái, kết nối toàn cầu |
Trong 5 năm đầu, thành phố còn phải lập xong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch không gian ngầm, quy chế quản lý kiến trúc, cùng các quy hoạch chuyên ngành thoát nước, xử lý ngập úng, chất thải rắn và nước thải đô thị. Phần này quyết định việc từng khu đất cụ thể được làm gì.
Tác động tới bất động sản Đà Nẵng và vùng lân cận
Quy hoạch chung chỉ vẽ khung. Nhưng khung này đủ rõ để đọc ra vài hướng dịch chuyển của nhu cầu nhà ở:
- Liên Chiểu và Tây Bắc: cảng, khu công nghệ cao mở rộng hơn 1.700 ha và khu thương mại tự do tạo nhu cầu nhà ở cho kỹ sư, công nhân kỹ thuật, chuyên gia. Xem khởi công Khu thương mại tự do vị trí số 2.
- Lõi đô thị, sông Hàn và khu lấn biển: IFC và các khu mới là câu chuyện dài hạn, cần thời gian để đủ điều kiện pháp lý.
- Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân: điểm nối Đà Nẵng với Hội An. Xem Đà Nẵng gỡ vướng 4 dự án trọng điểm phía Nam, tên xã phường mới Ngũ Hành Sơn, AEON Mall Hòa Xuân khởi công tháng 11/2026 và Sun Saphia Residence.
- Điện Bàn, Hội An, Nam Hội An: dải đô thị 605.000 dân của Điện Bàn và cực liên kết mới ở Duy Xuyên, Thăng Bình, Quế Sơn. Xem bất động sản Đà Nẵng sau sáp nhập Quảng Nam.
- Chu Lai, Tam Kỳ, Núi Thành: cực công nghiệp, năng lượng, logistics phía Nam, có cảng hàng không quốc tế Chu Lai.
Với căn hộ cho thuê, nhu cầu thuê đến từ việc làm có thật. Khu nào có việc làm, trường học, bệnh viện, giao thông đi trước thì người thuê vào trước. Bản vẽ chưa có việc làm thì chưa có người thuê.
5 việc nên làm sau khi có quyết định
- Phân biệt các lớp quy hoạch: quy hoạch chung định hướng toàn thành phố, còn chức năng, mật độ, chiều cao từng khu đất nằm ở quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500.
- Tra cứu quy hoạch khu đất qua bộ phận một cửa hoặc cổng thông tin quy hoạch của thành phố trước khi đặt cọc.
- Kiểm tra pháp lý: giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất, thế chấp, tranh chấp. Giấy cũ ghi địa danh Quảng Nam không bắt buộc phải đổi, xem cấp đổi sổ đỏ tại Đà Nẵng.
- Cảnh giác tin đồn "phân lô theo quy hoạch mới", "sắp lên thổ cư" khi chưa có văn bản chính thức.
- Theo dõi thông báo của UBND thành phố về hội nghị công bố, nơi dự kiến có sa bàn quy hoạch, khởi công dự án và trao chứng nhận đầu tư.
Nhận định của FIRHOUSE
- Từ hôm nay, thị trường có căn cứ pháp lý để định giá các khu vực mới. Trước đây mọi người chỉ nói theo dự thảo, giờ đã có quyết định.
- Hạ tầng đi trước, nhà ở đi sau. Những nơi có cảng, khu công nghệ cao, sân bay, đường sắt, trung tâm thương mại triển khai thật sẽ chuyển hóa thành nhu cầu nhanh hơn nơi mới có tên trên bản đồ.
- Khung quy hoạch kéo dài 25 năm, còn việc mua nhà thì cần dòng tiền ngay. Cân đối giữa khai thác cho thuê hiện tại và kỳ vọng dài hạn vẫn là bài toán của từng người mua.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2050 đã được phê duyệt chưa?
Rồi. Quyết định số 2016/QĐ-TTg ký ngày 21/10/2026 phê duyệt Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075.
Dân số Đà Nẵng năm 2050 theo quy hoạch là bao nhiêu?
Trên 6,5 triệu người (gồm khu lấn biển), trong đó dân số thường trú khoảng 5,4 triệu người. Năm 2040 khoảng 5,5 triệu người.
Phạm vi và diện tích của quy hoạch chung?
Toàn bộ địa giới hành chính thành phố sau sáp nhập, đặc khu Hoàng Sa và không gian biển theo quy định; diện tích tự nhiên khoảng 11.870,34 km².
Khi nào công bố Quy hoạch chung?
Theo cuộc họp chuẩn bị ngày 19/10/2026, hội nghị công bố dự kiến diễn ra sau ngày 20/11/2026, quy mô khoảng 500 đại biểu. Ngày cụ thể theo thông báo của thành phố.
Có phải giá đất sẽ tăng ngay sau khi quy hoạch được phê duyệt?
Quy hoạch chung là khung định hướng. Giá từng khu vực còn phụ thuộc quy hoạch phân khu, tiến độ hạ tầng, pháp lý và nhu cầu thực tế của thị trường.
Nội dung được tổng hợp từ Cổng thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng (21/10/2026) về Quyết định 2016/QĐ-TTg, cùng thông tin từ Báo Đà Nẵng (19/10/2026). Thông tin mang tính tham khảo.
Quan tâm quy hoạch và cơ hội bất động sản Đà Nẵng?
Quý anh chị liên hệ để nhận thông tin quy hoạch từng khu vực, căn hộ cho thuê đang có nhu cầu thật và cập nhật ngay khi thành phố công bố chính thức.
Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE · 📞 0918 577 454 (gọi/Zalo)
