Mua nhà ở Đà Nẵng làm sao tránh khu ngập, chọn nền cao ráo
Đây là bài mình muốn viết thẳng, vì nó giúp anh chị tránh một sai lầm khó sửa. Đà Nẵng đáng sống, nhưng là thành phố miền Trung, mưa lớn tập trung vào khoảng tháng 9 đến tháng 12. Có những khu chỉ mưa to vài tiếng là nước lên. Mua nhà mà dính vùng ngập thì mỗi mùa mưa là một lần khổ, và bán lại cũng khó.
Vì sao có khu hay ngập?
Ngập ở đô thị thường đến từ ba nguyên nhân cộng lại: nền đất thấp trũng, hệ thống thoát nước quá tải, và tốc độ đô thị hóa nhanh hơn tốc độ làm hạ tầng. Ở Đà Nẵng, một số khu vực trũng nằm ở nơi hợp lưu nhiều dòng nước, nền thấp hơn xung quanh, nên mưa lớn là dồn nước về. Trận mưa lịch sử tháng 10 năm 2023 từng khiến nhiều khu ngập sâu, có nơi hơn một mét.
Cách nhận biết một khu có nguy cơ ngập
- Hỏi thẳng người dân sống lâu năm quanh đó: mùa mưa năm ngoái khu này có ngập không, ngập tới đâu. Đây là nguồn tin thật nhất.
- Đi xem nhà đúng vào ngày mưa to nếu có thể — nước đọng, thoát chậm là lộ ra ngay.
- Nhìn cao độ nền: nhà thấp hơn mặt đường, hoặc cả khu thấp hơn khu lân cận, là dấu hiệu cần cảnh giác.
- Cảnh giác với khu sát kênh, mương, hồ điều tiết chưa hoàn thiện, hoặc khu mới san lấp mà hạ tầng thoát nước chưa đồng bộ.
- Tra cứu quy hoạch và cao độ san nền của khu vực để biết định hướng thoát nước.
Chọn nền cao ráo, thoát nước tốt
- Ưu tiên khu quy hoạch mới, được san nền cao và có hệ thống thoát nước thiết kế đồng bộ ngay từ đầu.
- Với nhà đất, chọn nền cao hơn mặt đường, đường trước nhà rộng và có cống thoát rõ ràng.
- Với căn hộ, rủi ro ngập nhà thấp hơn nhiều, nhưng vẫn nên hỏi kỹ khu vực xung quanh có ngập đường, ngập hầm để xe không.
- Đừng chỉ nghe một phía. Một khu từng có điểm ngập không có nghĩa cả khu đều xấu — trong cùng một phường vẫn có chỗ cao ráo, chỗ trũng.
Công cụ và bài liên quan
Trước khi cọc, hãy tra cứu quy hoạch và thông tin khu đất trực tuyến để biết cao độ, định hướng thoát nước và có dính quy hoạch gì không. Khu tây bắc như Liên Chiểu vừa có điểm trũng vừa có nhiều khu cao ráo đang lên, nên đọc kỹ có nên mua bất động sản Liên Chiểu để nhìn cân bằng, và tham khảo nên ở khu vực nào.
Nói cho đủ: chuyện ngập không làm Đà Nẵng bớt đáng sống, nó chỉ nhắc anh chị chọn kỹ vị trí. Cần người thổ địa dẫn đi xem tận nơi, hỏi đúng người, tránh đúng chỗ trũng, FIRHOUSE rất sẵn lòng đồng hành cùng anh chị.
Các con số trong bài là mức tham khảo tại thời điểm viết, thay đổi theo khu vực, thời điểm và lối sống của mỗi người. Anh chị nên khảo sát thực tế trước khi quyết định.
