Quốc hội ra Nghị quyết gỡ vướng pháp lý cho các dự án ở Đà Nẵng

Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tại Đà Nẵng. Nghị quyết này tập trung vào việc xử lý các vướng mắc pháp lý liên quan đến thời hạn sử dụng đất và xác định giá đất cho các dự án đã được giao đất, cho thuê đất trước đây.

Xử lý vi phạm về thời hạn sử dụng đất

Đối với các trường hợp vi phạm về thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nghị quyết quy định:

• Dự án đã đầu tư và sử dụng đất: Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận thành 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

• Dự án chưa đầu tư hoặc sử dụng đất: Nếu được gia hạn theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15, thời hạn sử dụng đất sẽ được điều chỉnh tương ứng. Trường hợp nhà nước thu hồi đất, giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi.

Xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính

Nghị quyết cũng đề cập đến việc xác định giá đất và tính toán nghĩa vụ tài chính cho các dự án:

• Dự án giao đất trước ngày 1/7/2004: UBND TP. Đà Nẵng rà soát và hoàn thiện các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng theo quy định hiện hành. Nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo pháp luật.

• Dự án giao đất từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014: Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định dựa trên bảng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu giá đất chưa sát với giá thị trường, UBND TP. Đà Nẵng sẽ quyết định giá đất cụ thể phù hợp.

Trách nhiệm của UBND TP. Đà Nẵng

UBND TP. Đà Nẵng chịu trách nhiệm rà soát, hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho các dự án, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và chịu trách nhiệm trước Quốc hội, Chính phủ về kết quả thực hiện. Việc tháo gỡ các vướng mắc này kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Việc ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15 thể hiện sự quan tâm của Quốc hội trong việc giải quyết các vấn đề tồn đọng, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững.

Dưới tác động của Nghị quyết 170/2024/QH15, thị trường bất động sản Đà Nẵng chắc chắn sẽ có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới. Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý giúp khơi thông dòng vốn đầu tư, tạo niềm tin mạnh mẽ cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Thứ nhất, tính minh bạch và ổn định pháp lý được nâng cao sẽ giúp các chủ đầu tư và nhà phát triển dự án có cơ sở rõ ràng để triển khai các dự án đang bị đình trệ. Các chính sách về thời hạn sử dụng đất và xác định giá đất rõ ràng sẽ giảm thiểu rủi ro pháp lý, từ đó thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án.

Thứ hai, giá trị bất động sản có xu hướng tăng trưởng bền vững khi nguồn cung dần được khôi phục. Các dự án được tiếp tục triển khai sẽ tạo ra sự sôi động cho thị trường, thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, Đà Nẵng vẫn là một trong những điểm đến hấp dẫn với lợi thế về du lịch, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư cởi mở.

Thứ ba, nền kinh tế Đà Nẵng sẽ hưởng lợi từ sự phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt trong các lĩnh vực du lịch, thương mại và dịch vụ. Khi các dự án nghỉ dưỡng, khu đô thị và hạ tầng được triển khai mạnh mẽ, sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.

Với những yếu tố này, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đứng trước giai đoạn phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Đây chính là thời điểm để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, đón đầu sự bùng nổ của thị trường trong thời gian tới.