Siêu dự án Sunrise Bay Đà Nẵng tái khởi động: 170 ha lấn biển, gần 55.000 tỷ đồng
Ngày 12/8/2026, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 3605/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án The Sunrise Bay – tên thương mại của Khu đô thị quốc tế Đa Phước. Với người theo dõi thị trường Đà Nẵng, đây là cái tên không xa lạ: một khu đất lấn biển quy mô lớn ngay mặt vịnh, từng được kỳ vọng rất nhiều rồi lại "đóng băng" suốt nhiều năm. Quyết định lần này mở đường cho việc tái khởi động.
Điều đáng nói không chỉ là chuyện một dự án được "rã đông", mà là quy mô của nó: gần 54.788 tỷ đồng vốn đầu tư, hơn 170 ha đất vàng ven biển ngay trung tâm thành phố. Một dòng vốn và một quỹ đất cỡ này khi chuyển động sẽ tác động không nhỏ tới cả khu vực.
Quyết định 3605: điều chỉnh những gì?
Quyết định mới thay thế chủ trương đầu tư được duyệt tại Quyết định 1443/QĐ-UBND ngày 17/3/2017. Các nội dung cốt lõi:
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH The Sunrise Bay (trụ sở đường Nguyễn Tất Thành, Hải Châu).
- Quy mô: khoảng 170,7 ha, dân số dự kiến ~16.132 người, khoảng 4.481 căn nhà ở thấp tầng.
- Tổng vốn đầu tư: gần 54.788 tỷ đồng.
- Loại hình chủ đạo: khu đô thị lấn biển với nhà ở thấp tầng, hạ tầng kỹ thuật và hệ thống kè biển.
Về cơ cấu vốn, dự án dựa trên khoảng 11.000 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư và phần còn lại (~43.788 tỷ đồng) là vốn vay. Tỷ lệ vốn vay lớn là điều bình thường với một dự án hạ tầng – đô thị dài hơi, nhưng cũng cho thấy tiến độ giải ngân và dòng tín dụng sẽ là yếu tố quyết định nhịp triển khai thực tế.
Lộ trình 3 giai đoạn đến năm 2033
Theo chủ trương điều chỉnh, dự án khởi động xây dựng từ Quý III/2026 và hoàn thành vào Quý II/2033, chia thành ba giai đoạn:
| Giai đoạn | Trọng tâm | Hoàn thành |
|---|---|---|
| Giai đoạn 1 | Nhà ở thấp tầng, kè biển, hạ tầng kỹ thuật theo giấy phép | Quý IV/2028 |
| Giai đoạn 2 | Mở rộng phân khu chức năng, hạ tầng đồng bộ | Quý III/2032 |
| Giai đoạn 3 | Hoàn thiện toàn khu | Quý II/2033 |
Việc chia pha rõ ràng giúp dự án vừa làm vừa đưa sản phẩm ra thị trường, thay vì chờ hoàn thiện toàn bộ – cách làm phổ biến ở các khu đô thị quy mô lớn.
The Sunrise Bay – Khu đô thị quốc tế Đa Phước là dự án gì?
Dự án nằm trên khu đất lấn biển ven vịnh Đà Nẵng, dọc tuyến đường ven biển Nguyễn Tất Thành, thuộc địa bàn Thanh Khê – Hải Châu. Đây là vị trí hiếm: mặt biển, sát trung tâm, kề trục giao thông ven biển đẹp nhất thành phố. Chính vì thế, ngay từ đầu dự án đã được định vị là một khu đô thị quốc tế mang tính biểu tượng.
Tuy nhiên, sau giai đoạn khởi đầu, dự án đã chậm triển khai nhiều năm do các vướng mắc pháp lý, trở thành một trong những khu đất lấn biển "nằm im" gây tiếc nuối giữa lòng Đà Nẵng. Bối cảnh đó khiến bất kỳ động thái pháp lý mới nào cũng được thị trường theo dõi sát – và việc điều chỉnh chủ trương đầu tư lần này chính là tín hiệu tháo gỡ được chờ đợi.
Vì sao "điều chỉnh chủ trương đầu tư" là bước ngoặt?
Chủ trương đầu tư là "giấy khai sinh" pháp lý của một dự án: xác định chủ đầu tư, quy mô, tổng vốn và tiến độ. Khi một dự án đình trệ nhiều năm, các thông số cũ (từ năm 2017) thường không còn phù hợp thực tế. Điều chỉnh chủ trương đầu tư, vì vậy, không đơn thuần là thủ tục hành chính – nó cập nhật lại "luật chơi" để dự án có thể hợp pháp bước vào giai đoạn thi công, huy động vốn và bán hàng.
Nói cách khác, đây là điều kiện cần để mọi bước tiếp theo (giấy phép xây dựng, huy động vốn, mở bán) có cơ sở triển khai. Với thị trường, đó là khác biệt giữa "một dự án trên giấy" và "một dự án chuẩn bị chạy".
Tác động tới bất động sản ven biển Đà Nẵng
Một siêu dự án gần 55.000 tỷ đồng tái khởi động luôn tạo hiệu ứng lan tỏa theo nhiều lớp:
- Nguồn cung mới: khoảng 4.481 căn nhà ở thấp tầng ngay trung tâm là lượng hàng đáng kể, có thể định hình lại mặt bằng giá phân khúc nhà phố – biệt thự ven biển.
- Chỉnh trang hạ tầng: kè biển, đường nội khu và hạ tầng kỹ thuật kéo theo diện mạo mới cho tuyến Nguyễn Tất Thành.
- Kích hoạt vùng phụ cận: các khu dân cư, căn hộ, dịch vụ dọc biển Thanh Khê – Hải Châu hưởng lợi kỳ vọng khi một đại đô thị hình thành bên cạnh.
Tất nhiên, đây là dự án dài hơi tới 2033, nên tác động sẽ đến theo từng nhịp thi công chứ không tức thì. Điều nhà đầu tư nên làm là theo dõi tiến độ giải phóng mặt bằng, thi công kè và các đợt ra hàng đầu tiên – đó là những mốc phản ánh dự án "chạy thật".
Nhận định từ FIRHOUSE
Câu hỏi thường gặp về dự án Sunrise Bay Đà Nẵng
The Sunrise Bay ở đâu? Dự án nằm trên khu đất lấn biển ven vịnh Đà Nẵng, dọc đường Nguyễn Tất Thành, thuộc Thanh Khê – Hải Châu, ngay trung tâm thành phố.
Chủ đầu tư là ai? Chủ đầu tư là Công ty TNHH The Sunrise Bay (trụ sở đường Nguyễn Tất Thành, Hải Châu).
Bao giờ khởi động và khi nào hoàn thành? Theo chủ trương điều chỉnh, dự án khởi động Quý III/2026 và hoàn thành Quý II/2033, chia 3 giai đoạn (2028, 2032, 2033).
Khác gì so với trước? So với chủ trương năm 2017, các thông số về chủ đầu tư, quy mô, tổng vốn và tiến độ đã được cập nhật lại để phù hợp thực tế và mở đường tái khởi động.
Đọc thêm bối cảnh thị trường: bất động sản Đà Nẵng vào chu kỳ mới · sóng hạ tầng ven biển – Tây Bắc Đà Nẵng · căn hộ trung tâm ven sông Hàn – Hải Châu.
Anh chị quan tâm bất động sản khu vực ven biển Nguyễn Tất Thành – trung tâm Đà Nẵng và muốn cập nhật diễn tiến dự án The Sunrise Bay, đừng ngần ngại liên hệ Viet Lee – FIRHOUSE, 0918 577 454 (gọi/Zalo) để được tư vấn và nhận thông tin sớm nhất.
Nội dung được tổng hợp.
