Giá thuê căn hộ ven sông Hàn Đà Nẵng 2026: bảng giá thật Sun Symphony, Sun Ponte, Sun Cosmo
Ba dự án Sun Group nằm dọc sông Hàn — Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence và Sun Cosmo Residence — đang là nhóm căn hộ cho thuê có giá cao nhất Đà Nẵng. Bài này tổng hợp giá thuê từ tin đăng thực tế cuối tháng 9/2026 và bảng hàng bán thứ cấp mà FIRHOUSE đang theo dõi, để anh chị trả lời hai câu: thuê một căn ven sông Hàn hết bao nhiêu, và mua để cho thuê thì thu về mấy phần trăm một năm.
Con số chính: studio thuê 12–20 triệu/tháng, 1 phòng ngủ 20–25 triệu, 2 phòng ngủ 25–38 triệu. Tỷ suất cho thuê gộp dao động 3,8–5,5%/năm tùy dự án và loại căn — chênh lệch nằm ở giá vốn mua vào nhiều hơn là ở tiền thuê.
Bảng giá thuê căn hộ ven sông Hàn tháng 9/2026
Giá dưới đây tổng hợp từ gần 60 tin cho thuê đang chạy tháng 9/2026 trên các trang đăng tin lớn và nguồn môi giới FIRHOUSE, đã loại tin trùng và tin số liệu bất thường. Đơn vị: triệu đồng/tháng.
| Dự án | Studio | 1PN / 1PN+ | 2PN |
|---|---|---|---|
| Sun Symphony Residence Trần Hưng Đạo, Sơn Trà |
18 – 20 32–41 m² |
20 – 21 41–64 m² |
— chưa có tin |
| Sun Ponte Residence Chân cầu Rồng, Sơn Trà |
12 – 16 27–38 m², phổ biến 12–13 |
20 – 28 39–53 m², phổ biến 20–21 |
25 – 35 68–82 m², phổ biến ~30 |
| Sun Cosmo Residence Trần Thị Lý, Ngũ Hành Sơn |
14 – 17 30–34 m² |
20 – 25 50–55 m², phổ biến 23 |
25 – 38 68–70 m² |
Căn 3 phòng ngủ Sun Cosmo (94–99 m²) đang chào 40–50 triệu/tháng. Quy ra đơn giá, studio cho thuê khoảng 400–600 nghìn/m²/tháng, còn 2 phòng ngủ khoảng 370–540 nghìn/m². Căn càng nhỏ, tiền thuê trên mỗi mét vuông càng cao — quy luật quen thuộc của căn hộ trung tâm.
Lưu ý "1PN+" và tin ghi "2PN" chỉ 50 m²
Trên các trang rao, khá nhiều tin Sun Cosmo ghi "2PN – 50 m²" giá 23 triệu. Thực chất đây là căn 1PN+: một phòng ngủ chính cộng một phòng nhỏ (làm phòng làm việc, phòng trẻ nhỏ hoặc phòng khách ngủ tạm). Người thuê so giá nên đặt căn này cạnh nhóm 1 phòng ngủ, đừng so với căn 2 phòng ngủ thật rộng 69–82 m².
Ngược lại, có tin Sun Ponte "2PN – 99 m²" giá 45 triệu. Căn này được đập thông từ căn 3 phòng ngủ, view trực diện sông Hàn — là hàng đặc biệt, không phản ánh giá 2PN phổ thông của dự án. Tương tự, căn 2PN Sun Cosmo 70 m² nội thất tân cổ điển chào 45 triệu cũng là trường hợp riêng.
Sun Symphony Residence: studio thuê cao nhất nhờ vị trí mặt sông
Studio 32–41 m² đang cho thuê 18–20 triệu/tháng — cao nhất trong nhóm studio ba dự án, căn view trực diện sông Hàn và pháo hoa DIFF chào 20 triệu. Căn 1 phòng ngủ 41 m² có logia chào 20 triệu (thỏa thuận), căn 1PN+ 64 m² vừa hoàn thiện nội thất chào 21 triệu. Lợi thế của Symphony là mặt tiền Trần Hưng Đạo, đi bộ ra bờ sông — đúng thứ khách thuê ngắn ngày và chuyên gia nước ngoài chịu trả thêm tiền. Căn 2 phòng ngủ cho thuê gần như chưa xuất hiện trên thị trường.
Studio 18–20 triệu rất sát giá căn 1 phòng ngủ, người thuê ở lâu dài thường chọn thêm vài triệu để có phòng ngủ riêng, nên studio Symphony hợp khai thác ngắn ngày hơn. Lưu ý: bài chỉ tính các tòa Sun Symphony Residence sở hữu lâu dài đã bàn giao; Sun Symphony 5 là căn hộ thương mại dịch vụ, khác hình thức sở hữu nên không đưa vào so sánh. Xem thêm tổng quan Sun Symphony Residence.
Sun Ponte Residence: nguồn cung dày, studio cạnh tranh gắt
Sun Ponte nằm ngay chân cầu Rồng, là dự án mới nhất trong ba cái tên và cũng có nhiều tin cho thuê nhất. Chính nguồn cung dày khiến studio 27–35 m² bị kéo xuống 12–13 triệu/tháng, dù có căn góc hoặc view cầu Rồng vẫn chào 15–19 triệu.
Căn 1 phòng ngủ 39–53 m² phổ biến 20–21 triệu; căn 1PN+ tầng trung nội thất mới nhắm khách nước ngoài chào tới 28 triệu (có thương lượng). Căn 2 phòng ngủ 68–82 m² dao động 25–35 triệu, căn góc view sông Hàn cao nhất 35 triệu, mặt bằng chung quanh 30 triệu.
Về giá bán thứ cấp, bảng hàng Sun Ponte tháng 9/2026:
| Loại căn | Diện tích | Giá bán (tỷ) | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| Studio | 26,4 – 29,4 m² | 4,0 – 4,2 | 139 – 159 |
| 1PN / 1PN+ | 43,5 – 52 m² | 4,7 – 6,5 | 90 – 138 |
| 2PN | 70,8 – 77,9 m² | 6,35 – 10,1 | 82 – 130 |
| 3PN | 85,1 – 102 m² | 8,8 – 9,5 | 87 – 112 |
| Dualkey | 92,2 m² | 9,0 – 10,0 | 98 – 108 |
Phần lớn căn Sun Ponte đang bán là bàn giao thô. Mua để cho thuê thì phải cộng thêm chi phí hoàn thiện và nội thất, cùng 2–3 tháng làm nhà trước khi có khách. Cùng loại 2PN, căn view sông đắt hơn căn view biển tới 3 tỷ (10,1 tỷ so với 6,35 tỷ). Chi tiết dự án: căn hộ Sun Ponte Residence — giá bán, cho thuê 2026.
Sun Cosmo Residence: nguồn cung lớn, giá thuê dễ tiếp cận
Sun Cosmo nằm trên đường Trần Thị Lý, phường Mỹ An cũ — nay thuộc phường Ngũ Hành Sơn — ở bờ đông sông Hàn, gần cầu Trần Thị Lý. Dự án có nhiều tòa (Panoma 1, Panoma 2, The Cosmo) nên nguồn căn cho thuê dồi dào, giá mềm hơn Ponte.
Studio 30–34 m² thuê 14–17 triệu. Căn 1PN/1PN+ 50–55 m² nội thất đẹp dao động 20–25 triệu, đa số tin chốt quanh 23 triệu; căn tầng thấp, nội thất cơ bản có tin chỉ 13,5–15,5 triệu. Căn 2 phòng ngủ 68–70 m² từ 25 triệu (nội thất mới, view nội khu) đến 38 triệu (view sông Hàn, cầu Trần Thị Lý). Căn 3 phòng ngủ 94–99 m² chào 40–50 triệu. Hợp đồng thường tính theo năm.
Bảng hàng bán thứ cấp Sun Cosmo – Panoma (cập nhật 18/9/2026):
| Loại căn | Diện tích | Giá bán (tỷ) | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| Studio | 28 – 39,3 m² | 2,97 – 4,5 | 104 – 137 |
| 1PN+ | 48,6 – 50,1 m² | 4,6 – 5,45 | 92 – 109 |
| 2PN / 2PN+ | 69 – 89 m² | 6,55 – 9,4 | 95 – 136 |
| 3PN | 83,2 – 98,7 m² | 7,0 – 9,0 | 74 – 91 |
Khác với Ponte, nhiều căn Cosmo đang bán đã có full nội thất cao cấp — mua xong có thể cho thuê ngay, tiết kiệm được vài tháng làm nhà. Studio bàn giao thô 28 m² có căn chỉ 2,97 tỷ, là "vé vào cửa" rẻ nhất ven sông Hàn hiện nay. Chi tiết: căn hộ Sun Cosmo Residence — giá bán, cho thuê 2026.
Mua để cho thuê: tỷ suất thực tế từng loại căn
Lấy giá thuê phổ biến nhân 12 tháng, chia cho giá bán trung vị cùng loại căn:
| Dự án · loại căn | Thuê/tháng | Giá bán tham chiếu | Tỷ suất gộp/năm |
|---|---|---|---|
| Sun Ponte · Studio | 13 tr | ~4,1 tỷ | ≈ 3,8% |
| Sun Ponte · 1PN | 21 tr | ~5,5 tỷ | ≈ 4,6% |
| Sun Ponte · 2PN | 30 tr | ~6,6 tỷ | ≈ 5,5% |
| Sun Cosmo · Studio | 15,5 tr | ~4,0 tỷ | ≈ 4,6% |
| Sun Cosmo · 1PN+ | 23 tr | ~5,0 tỷ | ≈ 5,5% |
| Sun Cosmo · 2PN | 30 tr | ~9,0 tỷ | ≈ 4,0% |
Ba điều rút ra từ bảng:
- Giá vốn quyết định tất cả. Tiền thuê giữa các dự án chênh nhau không nhiều, nhưng giá mua chênh lớn theo view, tầng và tình trạng nội thất. Cùng tiền thuê khoảng 30 triệu, căn 2PN Ponte giá 6,6 tỷ cho tỷ suất 5,5%, còn 2PN Cosmo view sông giá 9 tỷ chỉ còn khoảng 4%.
- Studio đẹp để ở, kém để đầu tư dài hạn. Đơn giá mua studio cao nhất (tới 159 triệu/m²) trong khi tiền thuê bị ép bởi nguồn cung dày và giá 1PN ngay bên cạnh, tỷ suất chỉ 3,8–4,6%.
- 2PN chọn view biển nếu mua để cho thuê. Tiền thuê 2PN chênh theo view khoảng 5–8 triệu/tháng, nhưng giá mua căn view sông có thể cao hơn view biển tới 3,7 tỷ — nhà đầu tư dòng tiền nên chọn view biển, người mua để ở và giữ tài sản thì chọn view sông.
Đây là tỷ suất gộp, tính trên số ít căn mẫu nên chỉ dùng để so sánh tương đối. Trừ phí quản lý, bảo trì nội thất, thuế cho thuê và 1 tháng trống mỗi năm, con số thực nhận thường thấp hơn 0,8–1,2 điểm phần trăm. Căn bàn giao thô còn phải cộng chi phí hoàn thiện nội thất. Đọc thêm cách tính dòng tiền khi đầu tư căn hộ cho thuê Đà Nẵng và tỷ suất cho thuê Airbnb Đà Nẵng.
Người thuê nên chọn dự án nào?
| Nhu cầu | Gợi ý | Ngân sách/tháng |
|---|---|---|
| Ở một mình, ngân sách vừa phải | Studio Sun Ponte | 12 – 13 triệu |
| Ở một mình, cần view và nội thất đẹp | Studio Sun Cosmo / Sun Symphony | 14 – 20 triệu |
| Cặp đôi, ở dài hạn theo năm | 1PN+ Sun Cosmo / 1PN Sun Ponte | 20 – 25 triệu |
| Gia đình nhỏ | 2PN Sun Ponte / Sun Cosmo | 25 – 32 triệu |
| Cần view sông Hàn trực diện | 2PN góc Ponte / 2PN Cosmo view cầu Trần Thị Lý | 35 – 38 triệu |
Khi đi xem nhà, hỏi rõ ba thứ: giá đã gồm phí quản lý chưa (khoảng vài trăm nghìn đến hơn 1 triệu/tháng tùy diện tích), phí gửi xe, và kỳ thanh toán (đa số chủ nhà muốn cọc 1–2 tháng, trả 3 tháng/lần). Căn "giá thỏa thuận" hoặc "có thương lượng" thường đàm phán xuống được 1–2 triệu nếu ký hợp đồng một năm.
Nhận định: giá thuê ven sông Hàn sẽ đi đâu?
Nguồn cung căn hộ Sun Group ven sông Hàn đang tăng nhanh khi Ponte và các tòa Cosmo bàn giao dồn dập. Nhiều căn mới ra thị trường cùng lúc khiến studio chịu áp lực rõ nhất — studio Ponte đã lùi về 12–13 triệu. Căn 1 phòng ngủ nội thất đẹp và 2 phòng ngủ view sông vẫn giữ giá vì đúng khẩu vị khách chuyên gia, cặp đôi trẻ và gia đình nhỏ — nhóm khách thuê tăng đều theo làn sóng doanh nghiệp công nghệ và du lịch về Đà Nẵng.
Với người mua đầu tư, ưu tiên căn 1PN/1PN+ đã có nội thất, view biển hoặc view sông chéo để giá vốn hợp lý; tránh trả giá đỉnh cho studio view sông chỉ vì đẹp. Muốn so sánh rộng hơn với các dự án khác, xem danh sách dự án căn hộ Đà Nẵng 2026, căn hộ view biển Đà Nẵng hoặc lựa chọn căn hộ dưới 2 tỷ nếu ngân sách thấp hơn. Trước khi xuống tiền, đọc 7 điều nên biết khi mua căn hộ dọc sông Hàn.
Câu hỏi thường gặp về thuê căn hộ ven sông Hàn
Thuê căn hộ ven sông Hàn Đà Nẵng giá bao nhiêu?
Tháng 9/2026: studio 12–20 triệu/tháng, 1 phòng ngủ 20–25 triệu (căn đặc biệt tới 28 triệu), 2 phòng ngủ 25–38 triệu tại ba dự án Sun Symphony, Sun Ponte, Sun Cosmo.
Giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Đà Nẵng bao nhiêu?
Ở nhóm dự án mới ven sông Hàn, căn 2PN 68–82 m² đang chào 25–38 triệu/tháng, phổ biến quanh 30 triệu. Căn 2PN ở dự án đã bàn giao lâu năm hoặc xa trung tâm rẻ hơn nhiều, thường 11–18 triệu.
Căn 1PN+ khác gì căn 2 phòng ngủ?
1PN+ là một phòng ngủ chính cộng một phòng nhỏ, tổng khoảng 48–52 m². Căn 2 phòng ngủ thật thường từ 68 m² trở lên với hai phòng ngủ đủ kích thước.
Mua căn hộ ven sông Hàn cho thuê lời bao nhiêu phần trăm?
Tỷ suất gộp khoảng 3,8–4,6% với studio, 4,6–5,5% với căn 1 phòng ngủ và 4,0–5,5% với căn 2 phòng ngủ, trước khi trừ phí quản lý, nội thất và thời gian trống.
Sun Cosmo Residence ở quận nào?
Sun Cosmo nằm trên đường Trần Thị Lý, phường Mỹ An cũ, quận Ngũ Hành Sơn — nay thuộc phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng, bờ đông sông Hàn.
Nội dung được tổng hợp từ gần 60 tin cho thuê, tin rao bán trên các trang đăng tin lớn và bảng hàng thứ cấp FIRHOUSE theo dõi (tháng 9/2026). Giá thuê, giá bán thay đổi theo từng căn, tầng, view và nội thất; anh chị liên hệ để nhận số liệu cập nhật trước khi quyết định.
Đang tìm căn hộ ven sông Hàn để thuê hoặc mua cho thuê?
FIRHOUSE đang giữ bảng hàng cập nhật từng căn Sun Symphony, Sun Ponte, Sun Cosmo: tầng, view, nội thất, giá thuê đang chạy và giá bán thứ cấp. Gửi nhu cầu (ngân sách, loại căn, thời gian thuê) để nhận danh sách căn phù hợp trong ngày.
Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE · 📞 0918 577 454 (gọi/Zalo)
