Dự án căn hộ Đà Nẵng 2026: 25 dự án đang bán và sắp mở bán theo từng khu vực
Năm 2026, thị trường căn hộ Đà Nẵng có nguồn cung sơ cấp dồi dào nhất nhiều năm: Sun Group đồng loạt triển khai các tòa ven sông Hàn và khu Nam, nhiều dự án đứng lâu năm được tháo gỡ pháp lý, và thành phố đẩy mạnh nhà ở xã hội. Đi kèm là cơ chế quản lý chặt hơn — dự án phải có văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng mới được ký hợp đồng, và chủ đầu tư phải báo cáo dữ liệu lên hệ thống thông tin nhà ở quốc gia.
Bài này tổng hợp 25 dự án căn hộ và bất động sản đáng chú ý nhất theo 4 khu vực, để anh chị có một danh sách đủ để lọc trước khi đi xem. FIRHOUSE cập nhật lại bảng khi có dự án mở bán mới.
Đà Nẵng có những dự án căn hộ nào năm 2026?
Có thể chia nguồn cung năm 2026 thành 4 khu vực, mỗi khu có mặt bằng giá và đối tượng khách khác nhau:
- Ven sông Hàn – trung tâm: giá cao nhất (phổ biến 90–140 triệu/m² hàng mới), tập trung Sun Symphony, Sun Ponte, Capital Square, The Legend, Sun Galaxy.
- Ven biển Mỹ Khê (Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn): căn hộ view biển, nhiều sản phẩm căn hộ dịch vụ thời hạn 50 năm.
- Nam Đà Nẵng (Hòa Xuân, Hòa Quý, Cẩm Lệ): nguồn cung mới lớn nhất, giá mềm hơn (40–70 triệu/m²), hưởng lợi AEON Mall và hạ tầng.
- Hội An – Nam Hội An: biệt thự, đất nền, căn hộ nghỉ dưỡng.
Bảng tổng hợp 25 dự án căn hộ, bất động sản Đà Nẵng 2026
| Dự án | Khu vực | Chủ đầu tư | Giá từ (tham khảo) | Pháp lý | Tình trạng 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Symphony Residence | Sơn Trà, mặt sông Hàn | Sun Group | 65–103 tr/m² (từ ~3,1 tỷ) | Căn hộ theo thời hạn dự án | S1–S3 bàn giao từ 5/2026 |
| Sun Symphony 5 | Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | Sun Group | Theo bảng hàng | Đất TMDV 50 năm | Đang bán |
| Sun Ponte Residence | Chân cầu Rồng, Sơn Trà | Sun Group | Hàng Sun ven sông | Theo hồ sơ CĐT | Bàn giao từ 2026 |
| Sun Cosmo Residence | Trần Thị Lý, ven sông Hàn, Ngũ Hành Sơn | Sun Group | 95–140 tr/m² | Theo hồ sơ từng tòa | Đã bàn giao |
| Capital Square | Ven sông Hàn, Sơn Trà | — | Theo phân khu | Sổ hồng lâu dài | Đang bán |
| The Legend | Đầu cầu Rồng | — | Theo bảng hàng | Sở hữu lâu dài | Đang bán |
| Peninsula Đà Nẵng | Lê Văn Duyệt, Sơn Trà | Tập đoàn Đông Đô | ≈4,5–9,5 tỷ/căn | Theo hồ sơ CĐT | Đang bán |
| Sun Galaxy Complex | Bờ Đông sông Hàn | Sun Group | Căn hộ dịch vụ | Theo hồ sơ CĐT | Khởi công 25/7/2026 |
| The Filmore | Bạch Đằng, Hải Châu | — | Hàng cao cấp | Theo hồ sơ CĐT | Đã bàn giao |
| SAM Towers | Như Nguyệt, Hải Châu | PAVNC (Vicoland) | Phân khúc cao cấp | Sở hữu lâu dài | Đang bán |
| Times Square | Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng | Kim Long Nam | từ ≈150 tr/m² | Sở hữu lâu dài | Bàn giao từ 2026 |
| Nobu Residences | Võ Nguyên Giáp – Võ Văn Kiệt | — | ≈120–200 tr/m² | Căn hộ khách sạn, có thời hạn | Dự kiến bàn giao 2027 |
| Sun Costa Residence | Vương Thừa Vũ, Sơn Trà | Sun Group | studio từ ~2,45 tỷ | Theo hồ sơ CĐT | Đang bán, full nội thất |
| The Sang Residence | Phạm Kiệt, Ngũ Hành Sơn | — | Theo bảng hàng | Theo hồ sơ CĐT | Đang bán |
| Wyndham Soleil | Võ Nguyên Giáp | — | ≈145 tr/m² | Căn hộ dịch vụ ~50 năm | Đã vận hành |
| FourS Tower | Sun Riverpolis, Ngũ Hành Sơn | CTCP Địa Cầu (Sun Group) | studio từ ~2,1 tỷ | Sở hữu lâu dài | Đủ ĐK bán 19/9, F2 mở bán 30/9/2026 |
| Cora Tower | Nam Hòa Xuân | Sun Group | từ ~1,7 tỷ | Theo hồ sơ CĐT | Đang bán, bàn giao 10/2027 |
| Spana Tower | Sun NeO City, ven sông Cẩm Lệ | Sun Group | từ ~1,9 tỷ | Theo hồ sơ CĐT | Đang bán |
| S-Light Tower | Sun NeO City, Hòa Xuân | Sun Property | Theo bảng hàng | Theo hồ sơ CĐT | Đang bán, bàn giao 06/2028 |
| FPT Plaza 2 | FPT City, Ngũ Hành Sơn | Đô thị FPT Đà Nẵng | ≈1,8–2,3 tỷ | Sở hữu lâu dài | Đã bàn giao, thứ cấp |
| FPT Plaza 3 | FPT City, Ngũ Hành Sơn | FPT Đà Nẵng | ≈1,5–2 tỷ | Theo hồ sơ CĐT | Thứ cấp |
| Casamia Balanca | Hội An Đông | Đạt Phương | Biệt thự, shophouse | Sổ đỏ lâu dài | Đang bán |
| Casamia Calm | Hội An, ven sông Cổ Cò | Đạt Phương | Biệt thự đơn lập | Sổ đỏ lâu dài | Đã bàn giao |
| Nam Hội An City | Duy Nghĩa (Nồi Rang) | Đạt Phương | Đất nền | Sổ đỏ lâu dài | Đang bán |
| Hoiana Residences | Nam Hội An | Tổ hợp Hoiana | studio từ ~3,2 tỷ | Quyền thuê dài hạn | Đã vận hành |
Giá là mức tham khảo FIRHOUSE tổng hợp đến tháng 9/2026 từ bảng hàng chủ đầu tư và giao dịch thứ cấp; từng căn thay đổi theo tầng, hướng và chính sách từng đợt. Ô "—" là thông tin chưa được công bố rõ.
Khu ven sông Hàn – trung tâm: giá cao, quỹ đất cuối cùng
Đây là nơi tập trung nhiều dự án thương hiệu nhất, nhưng quỹ đất gần như đã cạn — các dự án hiện tại có thể là những tòa ven sông cuối cùng ở lõi trung tâm.
Sun Symphony Residence và Sun Symphony 5
Tổ hợp khoảng 9 ha mặt sông Hàn trên trục Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt, gồm phân khu căn hộ The Symphony và phân khu thấp tầng The Sonata, tổng khoảng 1.313 căn hộ, 180 nhà phố và 20 biệt thự. Các tòa S1–S3 bàn giao từ tháng 5/2026; giá căn hộ khoảng 65–103 triệu/m², từ ~3,1 tỷ/căn. Tòa cuối Sun Symphony 5 cao 31 tầng, hơn 1.200 căn, xây trên đất thương mại dịch vụ thời hạn 50 năm từ 23/4/2026 — cần phân biệt với nhà phố, biệt thự The Sonata sở hữu lâu dài. Tổng quan Sun Symphony Residence · Sun Symphony 5.
Capital Square và The Legend — sổ hồng lâu dài giữa trung tâm
Capital Square rộng khoảng 61.368 m², 14 tòa tháp 24–29 tầng, khoảng 3.391 căn hộ, cấp sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt. The Legend gồm hai tháp 29 tầng ở đầu cầu Rồng, khoảng 800 căn hộ và 222 phòng khách sạn, cũng giới thiệu sở hữu lâu dài. Với người mua để ở lâu dài, sở hữu lâu dài ở vị trí trung tâm là lợi thế hiếm. Capital Square · The Legend.
Sun Galaxy Complex — dự án mới khởi công
Trải rộng hơn 21 ha, vốn gần 10.750 tỷ đồng, khởi công ngày 25/7/2026, điểm nhấn là tháp 47 tầng cao khoảng 183 m với vòm "Moon Gate" 69 m, tích hợp khách sạn, căn hộ, thương mại và không gian lễ hội đối diện khán đài pháo hoa. Chi tiết Sun Galaxy Complex.
Các dự án khác trong khu: Sun Ponte (tháp đôi 40 tầng nối skybridge, bàn giao từ 2026), Sun Cosmo (đã bàn giao), Peninsula, The Filmore, SAM Towers. Toàn cảnh khu vực ở bài căn hộ ven sông Hàn trung tâm Hải Châu.
Khu ven biển Mỹ Khê: căn hộ view biển và căn hộ dịch vụ
Trục Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng có Times Square (sở hữu lâu dài, bàn giao từ 2026), Nobu Residences (căn hộ khách sạn thương hiệu), Wyndham Soleil (căn hộ dịch vụ đang vận hành); lùi vào trong có Sun Costa Residence (studio từ ~2,45 tỷ, full nội thất) và The Sang Residence ở Ngũ Hành Sơn. Điểm cần kiểm tra kỹ ở khu này là pháp lý: nhiều sản phẩm mặt biển là căn hộ khách sạn thời hạn khoảng 50 năm, không phải chung cư sổ hồng lâu dài. So sánh chi tiết 9 dự án ở bài căn hộ view biển Đà Nẵng 2026.
Khu Nam Đà Nẵng: nguồn cung mới lớn nhất, giá mềm
Khu Hòa Xuân – Hòa Quý – Ngũ Hành Sơn là nơi Sun Group tập trung nhiều dự án nhất năm 2026, hưởng lợi trực tiếp từ AEON Mall Hòa Xuân và cụm nút giao cầu Hòa Xuân vừa khởi công.
FourS Tower — 2.394 căn đủ điều kiện bán
4 tòa 20 tầng trong khu đô thị Sun Riverpolis. Ngày 19/9/2026, Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận 2.394 căn đủ điều kiện bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; tòa F2 mở bán chính thức 30/9/2026, dự kiến bàn giao 31/3/2028. Studio từ khoảng 2,1 tỷ. Trang dự án FourS Tower · chi tiết văn bản đủ điều kiện bán.
Cora Tower, Spana Tower, S-Light Tower
Ba dự án Sun Group còn lại ở khu Nam: Cora Tower (Nam Hòa Xuân, 1.281 căn, từ ~1,7 tỷ, bàn giao 10/2027), Spana Tower (Sun NeO City ven sông Cẩm Lệ, từ ~1,9 tỷ, 99% căn có ban công view sông) và S-Light Tower (tháp đôi 22 tầng, khoảng 800 căn, bàn giao dự kiến 06/2028, hưởng lợi cầu Bùi Tá Hán). Cora Tower · Spana Tower · S-Light Tower.
Khu FPT City có FPT Plaza 2, FPT Plaza 3 đã bàn giao, giao dịch thứ cấp tầm 1,5–2,3 tỷ, khách thuê ổn định từ hệ sinh thái FPT. Toàn cảnh ở bài căn hộ Nam Đà Nẵng.
Khu Hội An – Nam Hội An: biệt thự, đất nền, căn hộ nghỉ dưỡng
Sau sáp nhập, Hội An và các xã phía Nam nay thuộc Đà Nẵng. Nổi bật là các dự án của Đạt Phương: Casamia Balanca (biệt thự, shophouse sổ đỏ lâu dài), Casamia Calm (biệt thự đơn lập ven sông Cổ Cò, đã bàn giao), Nam Hội An City (đất nền ven Thu Bồn). Hoiana Residences bán theo quyền thuê dài hạn, studio từ khoảng 3,2 tỷ. Casamia Balanca · Nam Hội An City · Hoiana Residences.
Đại đô thị và nhà ở xã hội
The Sunrise Bay (khu đô thị lấn biển Đa Phước, khoảng 170,7 ha, 4.481 căn thấp tầng) được điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Quyết định 3605/QĐ-UBND ngày 12/8/2026 và đang tái khởi động — tín hiệu đáng chú ý với khách hàng đã mua từ giai đoạn 2015–2017. Chi tiết The Sunrise Bay.
Nhà ở xã hội: năm 2026 Đà Nẵng đặt mục tiêu mở bán 6.000–7.000 căn, 13 dự án đáng chú ý được tổng hợp ở bài danh sách nhà ở xã hội Đà Nẵng 2026.
Xu hướng nguồn cung dự án Đà Nẵng 2026
- Sun Group dẫn dắt nguồn cung: gần một nửa dự án trong danh sách thuộc hệ sinh thái Sun, trải từ ven sông Hàn tới khu Nam.
- Nguồn cung dịch chuyển về phía Nam: khu trung tâm hết đất, khu Hòa Xuân – Hòa Quý thành vùng cung chính với mức giá 40–70 triệu/m².
- Pháp lý siết chặt, minh bạch hơn: dự án phải có văn bản đủ điều kiện bán mới ký hợp đồng; 78 chủ đầu tư đã phải báo cáo dữ liệu lên hệ thống thông tin nhà ở quốc gia (xem Đà Nẵng siết dữ liệu bất động sản).
- Phân hóa pháp lý sở hữu: cùng là "căn hộ" nhưng có sổ hồng lâu dài, có thời hạn 50 năm, có quyền thuê dài hạn — ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị dài hạn.
5 bước kiểm tra một dự án trước khi đặt cọc
- Xin văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng.
- Xem mục đích sử dụng đất: đất ở (lâu dài) hay đất thương mại dịch vụ (có thời hạn).
- Hỏi tình trạng thế chấp và ngân hàng bảo lãnh.
- Đối chiếu tiến độ thanh toán: cọc tối đa 5%, lần đầu tối đa 30%, chưa bàn giao tối đa 70%.
- Xem tiến độ thi công thực tế tại công trường.
Nhận định của FIRHOUSE
2026 là năm có nhiều lựa chọn nhất cho người mua căn hộ Đà Nẵng, nhưng cũng là năm dễ chọn nhầm nhất vì sản phẩm đa dạng về pháp lý. Người mua để ở nên ưu tiên sổ hồng lâu dài (Capital Square, The Legend, Times Square, FourS Tower); nhà đầu tư cần dòng tiền nên nhìn các tòa đã bàn giao; nhà đầu tư dài hạn có thể vào sớm các dự án khu Nam hưởng lợi hạ tầng. Bảng giá bán, giá thuê, tỷ suất chi tiết xem ở bài giá bán – giá thuê – tỷ suất 10 dự án căn hộ Đà Nẵng; với ngân sách dưới 2 tỷ xem mua căn hộ Đà Nẵng dưới 2 tỷ.
Câu hỏi thường gặp
Đà Nẵng có những dự án căn hộ nào năm 2026?
Nổi bật: Sun Symphony Residence, Sun Symphony 5, Sun Ponte, Capital Square, The Legend, Sun Galaxy (ven sông Hàn); Times Square, Nobu, Sun Costa (ven biển); FourS Tower, Cora Tower, Spana Tower, S-Light Tower (Nam Đà Nẵng); Casamia Balanca, Nam Hội An City (Hội An) và 13 dự án nhà ở xã hội.
Dự án căn hộ nào ở Đà Nẵng sắp mở bán?
FourS Tower tòa F2 mở bán chính thức 30/9/2026 sau khi 2.394 căn được xác nhận đủ điều kiện bán; Sun Galaxy Complex vừa khởi công 25/7/2026; nhiều dự án nhà ở xã hội mở nhận hồ sơ theo đợt trong năm.
Dự án căn hộ Đà Nẵng nào sở hữu lâu dài?
Capital Square, The Legend, Times Square, FourS Tower, SAM Towers, FPT Plaza 2 được giới thiệu sở hữu lâu dài. Sun Symphony 5, Wyndham Soleil, Nobu là căn hộ trên đất thương mại dịch vụ hoặc căn hộ khách sạn có thời hạn.
Mua dự án căn hộ Đà Nẵng ở khu nào giá tốt?
Khu Nam Đà Nẵng (Hòa Xuân, Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn) có mức giá mềm nhất cho hàng mới, từ khoảng 1,7 tỷ; khu ven sông Hàn trung tâm cao nhất, 90–140 triệu/m².
Làm sao biết dự án căn hộ đã đủ điều kiện bán?
Yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Đà Nẵng; văn bản này được đăng công khai trên trang thông tin điện tử của Sở.
Cần bảng hàng và chính sách mới nhất của dự án anh chị đang quan tâm?
Liên hệ Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE Đà Nẵng · Hotline/Zalo: 0918 577 454
