FourS Tower chính thức đủ điều kiện ký HĐMB: Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận 2.394 căn hộ hợp pháp

Ngày 19/9/2026, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng ban hành văn bản số 17293/SXD-QLN, xác nhận toàn bộ 2.394 căn hộ tại 4 tòa chung cư thuộc dự án Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò (phường Ngũ Hành Sơn) đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Đây chính là 4 tòa tháp mà thị trường quen gọi bằng tên thương mại FourS Tower — dự án căn hộ đầu tiên tại khu đô thị Sun Riverpolis, đang chuẩn bị mở bán chính thức tòa F2 (Mai) vào 30/9/2026.

Văn bản 17293/SXD-QLN xác nhận điều gì?

Văn bản do Sở Xây dựng gửi Công ty Cổ phần Địa Cầu — chủ đầu tư dự án thành phần 3 thuộc Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò — nêu rõ tên công trình là "Tòa căn hộ chung cư tại lô đất A3-3, A3-4, A3-5 và A3-10". Đây là tên gọi pháp lý trong hồ sơ nhà nước; tên thương mại FourS Tower là do chủ đầu tư và đơn vị phát triển đặt để truyền thông, marketing ra thị trường — hai tên gọi này chỉ cùng một dự án.

Nội dung quan trọng nhất nằm ở mục III của văn bản: Sở Xây dựng xác nhận 2.394 căn hộ với tổng diện tích sàn nhà ở 136.196,6 m² tại cả 4 tòa đã đủ điều kiện được bán, căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 — điều khoản quy định các điều kiện bắt buộc để một dự án nhà ở hình thành trong tương lai được phép ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Vì sao đây là tin quan trọng với người mua?

Tại Việt Nam, không phải dự án nào mở bán cũng đã hoàn tất đủ thủ tục pháp lý bắt buộc — đây chính là nguồn gốc của phần lớn tranh chấp bất động sản hình thành trong tương lai nhiều năm qua (dự án bán "lúa non" khi chưa đủ điều kiện, khách hàng ký hợp đồng nhưng không được bảo vệ). Văn bản 17293/SXD-QLN là bằng chứng bằng văn bản, do chính cơ quan quản lý nhà nước cấp, xác nhận FourS Tower đã hoàn tất bước pháp lý quan trọng nhất trước khi được phép thu tiền và ký hợp đồng chính thức với khách hàng.

Điểm đáng chú ý: văn bản được ký ngày 19/9/2026 — chỉ 11 ngày trước mốc mở bán chính thức tòa F2 (30/9/2026). Đây không phải sự trùng hợp, mà đúng theo quy trình bắt buộc: chủ đầu tư phải được xác nhận đủ điều kiện trước khi ký hợp đồng mua bán, chứ không phải mở bán trước rồi hoàn thiện pháp lý sau.

Quy mô 4 tòa FourS Tower theo hồ sơ pháp lý

Tổng cộng cả 4 tòa: 2.394 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 218.000 m² trên khu đất khoảng 15.400 m². Đáng chú ý, cả 4 tòa — không riêng tòa F2 sắp mở bán — đều đã được xác nhận đủ điều kiện trong cùng một văn bản, cho thấy chủ đầu tư chuẩn bị pháp lý đồng bộ cho toàn dự án chứ không làm theo kiểu "được tòa nào bán tòa đó".

Pháp lý đất đai: sổ đỏ riêng từng lô, cấp từ 2018-2019

Theo văn bản, cả 4 lô đất A3-3, A3-4, A3-5, A3-10 đều đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt, do Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) và UBND TP. Đà Nẵng cấp từ tháng 8/2018 đến tháng 6/2019 — tức chủ đầu tư đã sở hữu hợp pháp quỹ đất này nhiều năm trước khi triển khai xây dựng, không phải đất mới gom hay chưa rõ nguồn gốc.

Dự án cũng có đầy đủ chuỗi pháp lý từ gốc: Quyết định chủ trương đầu tư từ năm 2016 (điều chỉnh 2018 và 2026), quy hoạch phân khu ven sông Hàn – bờ Đông tỷ lệ 1/2000 (2023), quy hoạch chi tiết 1/500 (2017, điều chỉnh lần 5), thiết kế đô thị (2019), thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (2026) — đúng trình tự một dự án bất động sản hợp pháp phải trải qua.

Về việc thế chấp ngân hàng — có đáng lo?

Văn bản cũng công khai minh bạch: chủ đầu tư đã thế chấp các sổ đỏ tại Ngân hàng TMCP Quốc Dân và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), chi nhánh Đà Nẵng. Đây là hoạt động hoàn toàn bình thường trong ngành bất động sản — doanh nghiệp dùng quyền sử dụng đất làm tài sản đảm bảo để vay vốn thi công dự án, không đồng nghĩa với rủi ro cho người mua.

Điều quan trọng người mua cần biết là quy định bắt buộc đi kèm: theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023/2024, nếu chủ đầu tư đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án, bắt buộc phải giải chấp phần căn hộ đó trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng, đồng thời phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng cho việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2024). Đây chính là cơ chế Nhà nước dùng để bảo vệ người mua trước rủi ro thế chấp trùng.

Quyền lợi người mua được luật bảo vệ ra sao

Văn bản cũng nhắc lại các ràng buộc bắt buộc với chủ đầu tư khi bán căn hộ FourS Tower, theo đúng quy định pháp luật:

• Không được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài đối với phần diện tích chưa được phép (kiểm soát đúng quy định tỷ lệ sở hữu nước ngoài).
• Tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán — và chỉ được thu khi căn hộ đã đủ điều kiện kinh doanh (tức đúng bằng thời điểm văn bản này có hiệu lực).
• Thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (gồm cả tiền cọc).
• Tổng thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, và không quá 95% khi khách hàng chưa được cấp sổ hồng.
• Chủ đầu tư phải lập tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì chung cư, và công khai thông tin dự án theo đúng Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Thời điểm này có ý nghĩa gì với người đang cân nhắc FourS Tower?

Với người mua đang theo dõi đợt mở bán tòa F2 (Mai) ngày 30/9/2026, văn bản này là căn cứ khách quan để yên tâm hơn khi ký hợp đồng mua bán — không còn là lời cam kết một chiều từ chủ đầu tư hay sàn phân phối, mà là xác nhận chính thức từ cơ quan quản lý nhà nước. Đây cũng là thời điểm hiếm hoi để tiếp cận giá bán giai đoạn đầu, chính sách hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc trước khi dự án chính thức bung hàng ra thị trường thứ cấp.

Câu hỏi thường gặp

Văn bản 17293/SXD-QLN có phải là giấy phép xây dựng không?
Không. Đây là văn bản xác nhận điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh (bán, ký hợp đồng), theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 — khác với giấy phép xây dựng (dự án này thuộc diện miễn giấy phép xây dựng theo Luật số 135/2025/QH15).

Vì sao văn bản không ghi tên FourS Tower?
Văn bản hành chính nhà nước dùng tên công trình theo hồ sơ pháp lý (lô đất A3-3/A3-4/A3-5/A3-10, dự án Khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò). FourS Tower là tên thương mại do chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đặt để truyền thông ra thị trường — cùng một dự án, hai cách gọi.

Cả 4 tòa FourS Tower đã đủ điều kiện bán, vậy có phải cả 4 tòa đều đang mở bán?
Về pháp lý, cả 4 tòa (F1 Tùng, F2 Mai, F3 Trúc, F5 Cúc) đều đã đủ điều kiện. Về tiến độ bán hàng thực tế, chủ đầu tư triển khai theo từng đợt — F2 (Mai) là tòa đang chuẩn bị mở bán chính thức 30/9/2026, các tòa còn lại triển khai theo kế hoạch bán hàng riêng.

Xem thêm: tổng quan dự án FourS Tower, bảng giá bán tòa F2 và tiến độ bàn giao FourS Tower.