Đà Nẵng siết dữ liệu bất động sản: 78 chủ đầu tư bị giám sát, giấu thông tin có thể bị đình chỉ kinh doanh

Ngày 10/9/2026, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng ban hành văn bản số 16712/SXD-QLN, thông báo đã hoàn tất cấp tài khoản đăng nhập Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quốc gia cho 78 chủ đầu tư dự án bất động sản và 61 văn phòng công chứng đang hoạt động trên địa bàn thành phố. Đây là mảnh ghép mới nhất trong loạt động thái siết chặt minh bạch dữ liệu thị trường bất động sản sơ cấp, tiếp nối văn bản xác nhận điều kiện bán của dự án FourS Tower mà FIRHOUSE đã phản ánh trước đó.

Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản là gì?

Đây là cơ sở dữ liệu quốc gia nơi mọi chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và tổ chức hành nghề công chứng bắt buộc phải cập nhật thông tin, dữ liệu giao dịch theo quy định. Hệ thống cũ vận hành tại địa chỉ bds.moc.gov.vn theo Nghị định 94/2024/NĐ-CP; từ nay chuyển sang hệ thống mới tại thongtinbds.moc.gov.vn theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP. Việc tạo lập tài khoản cho các đơn vị tại Đà Nẵng được thực hiện theo chỉ đạo của UBND thành phố tại Công văn 3684/UBND-ĐTĐT (8/11/2025), căn cứ điểm b khoản 4 Điều 24 Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

78 chủ đầu tư đã có tài khoản — nhiều tên tuổi quen thuộc

Danh sách đính kèm văn bản gồm các doanh nghiệp đang triển khai nhiều dự án lớn tại Đà Nẵng và vùng phụ cận, trong đó có thể kể tới:

Kèm theo là 61 văn phòng công chứng trên địa bàn Đà Nẵng và Quảng Nam (cũ) cũng được cấp tài khoản — vì mọi hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản qua công chứng đều là nguồn dữ liệu đối chiếu quan trọng để cơ quan quản lý theo dõi giao dịch thực tế trên thị trường, không chỉ dựa vào báo cáo một chiều từ chủ đầu tư.

Đơn vị chưa có tài khoản: hạn chót đã qua, cần liên hệ ngay

Văn bản yêu cầu các đơn vị chưa được cấp tài khoản phải cử đầu mối (gồm 1 tài khoản lãnh đạo phụ trách và 1 tài khoản chuyên viên nhập liệu) gửi Sở Xây dựng trước ngày 16/9/2026. Tính đến thời điểm bài viết, mốc này đã qua — các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc tổ chức công chứng nào chưa hoàn tất đăng ký nên liên hệ ngay Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Đà Nẵng (SĐT: 0236.3565539) để tránh rủi ro bị xem là chậm trễ nghĩa vụ báo cáo.

Chế tài: phạt tới 1 tỷ đồng, có thể bị đình chỉ kinh doanh 6 tháng

Điểm đáng chú ý nhất của văn bản là mức xử phạt được viện dẫn theo Điều 76 Nghị định 339/2026/NĐ-CP (ban hành 26/8/2026) — quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý nhà và kinh doanh bất động sản:

Ý nghĩa với người mua bất động sản

Với người mua, đây là lớp bảo vệ khác so với văn bản "đủ điều kiện bán" từng dự án (theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023) mà FIRHOUSE đã phân tích qua trường hợp FourS Tower. Nếu Điều 24 kiểm soát thời điểm một dự án được phép bán, thì hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản kiểm soát dữ liệu xuyên suốt — số lượng căn đã bán, tình trạng giao dịch, biến động giá — trong suốt vòng đời dự án. Hai cơ chế cộng lại giúp cơ quan quản lý và người mua có cái nhìn đầy đủ hơn về một dự án, thay vì chỉ nghe qua lời giới thiệu của môi giới hay quảng cáo.

Người mua nên làm gì với thông tin này?

• Khi làm việc với chủ đầu tư hoặc sàn phân phối, có thể hỏi thẳng dự án đã được cập nhật trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản hay chưa — đây là nghĩa vụ công khai, không phải thông tin nhạy cảm.
• Đối chiếu số liệu chủ đầu tư công bố (số căn đã bán, giá bán) với thực tế thị trường; sự chênh lệch bất thường có thể là dấu hiệu cần thận trọng.
• Khi công chứng hợp đồng mua bán, nên chọn văn phòng công chứng có tên trong danh sách đã được cấp tài khoản hệ thống — đảm bảo giao dịch được ghi nhận đúng quy trình.

Câu hỏi thường gặp

Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản khác gì hệ thống cũ?
Hệ thống mới (thongtinbds.moc.gov.vn) vận hành theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, thay thế hệ thống cũ (bds.moc.gov.vn) theo Nghị định 94/2024/NĐ-CP. Các đơn vị đã có tài khoản trên hệ thống cũ tiếp tục dùng tài khoản đó để đăng nhập hệ thống mới.

Mức phạt 800 triệu - 1 tỷ đồng áp dụng cho ai?
Áp dụng cho tổ chức (chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) không cung cấp hoặc cung cấp không chính xác, không đầy đủ số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định tại Điều 76 Nghị định 339/2026/NĐ-CP.

Người mua nhà có thể tự tra cứu hệ thống này không?
Hệ thống chủ yếu phục vụ cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư và tổ chức công chứng cập nhật dữ liệu đầu vào. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư/sàn phân phối cung cấp bằng chứng dự án đã đăng ký, kết hợp với văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng.

Xem thêm: FourS Tower đủ điều kiện ký HĐMB — Sở Xây dựng xác nhận theo Điều 24, một ví dụ khác của chuỗi siết chặt pháp lý bất động sản sơ cấp tại Đà Nẵng.