Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân cải tạo hành lang thoát lũ, mở đường cho công viên ven sông Cẩm Lệ

Đi dọc đường Tôn Thất Dương Kỵ (phường Hòa Xuân) những ngày này, khu vực bờ sông và các ao trũng phía tây bắc đang được san lấp tạo mặt bằng. Ngay tại công trường có hai bảng thông tin dự án, ghi rõ đây là hạng mục thuộc Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân — công trình cải tạo hành lang thoát lũ, hạng mục san nền.

Với người đang sống hoặc đang tìm nhà ở Hòa Xuân, đây không phải chuyện san lấp bình thường. Nó là bước đầu tiên của một dải công viên ven sông Cẩm Lệ, đi kèm cam kết về cao trình thoát lũ đã được ghi vào quyết định điều chỉnh quy hoạch.

Bảng dự án ở công trường Hòa Xuân ghi gì?

Hai bảng thông tin đặt tại khu vực thi công cho biết các thông tin sau:

• Dự án: Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân
• Công trình: Cải tạo hành lang thoát lũ — Hạng mục: San nền
• Địa điểm: phường Hòa Xuân, thành phố Đà Nẵng
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời
• Tư vấn QLDA & TVGS: Công ty TNHH Tư vấn Quản lý dự án Mặt Trời (SUNPMC)
• Đơn vị thi công (tổng thầu): Công ty TNHH Xây dựng Dân dụng Olympia

Phần phối cảnh in trên bảng cho thấy hình dung khá rõ về sản phẩm cuối: lối đi dạo bộ men theo mép nước, thảm cỏ, cụm cây bản địa và kè đá tự nhiên thay cho bờ bê tông.

Tần suất thoát lũ 10% — con số người mua nhà Hòa Xuân nên nhớ

Ông Đặng Quang Vinh, Chủ tịch UBND phường Hòa Xuân cho biết: theo quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân, cao trình của hệ thống công viên cây xanh, vùng đệm thoát lũ và lạch nước ven sông được thiết kế đáp ứng tần suất thoát lũ tối thiểu 10%. Chỉ số này phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD) áp dụng cho đô thị loại I.

Nói cho dễ hiểu: tần suất 10% tương đương chu kỳ lũ trung bình 10 năm một lần. Hệ thống công viên và vùng đệm ven sông được thiết kế để gánh phần nước đó, thay vì đẩy vào khu dân cư phía trong.

Hòa Xuân lâu nay bị nhắc nhiều về chuyện ngập. Việc hạ tầng thoát lũ được đưa vào quy hoạch, có chủ đầu tư, có tổng thầu và đang thi công thật là câu trả lời cụ thể hơn nhiều so với lời trấn an của người bán hàng. Trước khi xuống tiền, anh chị vẫn nên đối chiếu cao độ nền của từng lô đất — bài mua nhà Đà Nẵng tránh khu ngập, chọn nền cao ráo có hướng dẫn cách kiểm tra.

3 trong 9 công viên cây xanh trọng điểm của Đà Nẵng nằm ở phường Hòa Xuân

Thành phố Đà Nẵng đang đẩy mạnh đầu tư công cho 9 công viên cây xanh trọng điểm. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật Đà Nẵng đang chỉ đạo tư vấn lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư cho 7 dự án; 2 dự án còn lại đã có chủ đầu tư riêng.

Số liệu theo Báo Đà Nẵng, 23/7/2026.

Cộng ba dự án ở phường Hòa Xuân được khoảng 85,74ha — chiếm hơn 54% tổng diện tích 9 công viên trọng điểm nêu trên. Không phường nào ở Đà Nẵng được phân bổ mảng xanh công cộng lớn như vậy trong đợt này.

Thành phố yêu cầu Sở Tài chính cân đối, phân kỳ bố trí vốn trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030 cho cả 9 dự án. Song song, Sở Xây dựng đang rà soát, đánh giá lại chỉ tiêu cây xanh công cộng toàn thành phố sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, để tiếp tục đề xuất thêm công viên mới theo tiêu chuẩn đô thị loại I.

Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ và công viên khu B 10,2ha

Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ là khu tái định cư — dân cư hình thành sớm ở cửa ngõ phía nam thành phố, nằm ngay sát trục Cách Mạng Tháng Tám và cầu Cẩm Lệ, thuộc phường Hòa Xuân sau sáp nhập.

Công viên khu B khoảng 10,2ha nằm trong khu dân cư này, hiện đang ở bước lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư. Với một khu dân cư đã ở kín và thiếu không gian sinh hoạt chung, 10,2ha công viên đủ sức thay đổi cách người ta định giá các lô đất, nhà phố quanh đó — kịch bản đã lặp lại nhiều lần ở Đà Nẵng mỗi khi một công viên lớn về đích.

Cùng cụm hạ tầng khu Nam, anh chị có thể đọc thêm về AEON Mall Hòa Xuân và bất động sản quanh AEON Mall Hòa Xuân.

Quyết định 07/2026: không công trình kiên cố trong hành lang cảnh quan ven sông

Ngày 25/1/2026, Quyết định 07/2026/QĐ-UBND của UBND thành phố Đà Nẵng về quy chế quản lý kiến trúc khu trung tâm và khu vực lân cận có hiệu lực. Phường Hòa Xuân nằm trong phạm vi áp dụng, cùng các phường Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu, Cẩm Lệ và các xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà.

Những điểm đáng chú ý của quy chế này:

• Thành phố giữ lại tất cả các vệt đất ven sông theo quy hoạch chung thuộc sở hữu công tính đến hiện tại để phục vụ mục đích công cộng.
• Tuyệt đối không bố trí công trình kiên cố trong hành lang cảnh quan ven sông — trừ công trình hạ tầng cần thiết và các dự án đã có pháp lý trước thời điểm quy chế có hiệu lực.
• Chỉ cho phép một số công trình công cộng 1 tầng: chòi nghỉ, nhà vệ sinh công cộng, điểm dịch vụ, bến tàu du lịch, bến giao thông thủy. Kiến trúc phải hài hòa cảnh quan, không che chắn tầm nhìn.
• Biến hành lang xanh ven sông thành dải công viên công cộng: đường dạo bộ, đường xe đạp, sân thể thao ngoài trời, bãi cắm trại, không gian thư giãn.
• Khuyến khích kè mềm sinh thái dùng cây xanh giữ đất, hạn chế cứng hóa bờ sông; khuyến khích tạo các cao trình nền khác nhau cho hành lang thoát lũ và hành lang xanh.
• Ranh giới hành lang thoát lũ dọc hai bên bờ tất cả các dòng sông sẽ được xác định trong các đồ án quy hoạch phân khu liên quan. Hành lang xanh ven sông có thể lớn hơn hoặc trùng hành lang thoát lũ.

Hành lang cảnh quan sông Cẩm Lệ nằm trong nhóm bốn tuyến sông (cùng sông Hàn đoạn cầu Tiên Sơn – cầu Thuận Phước, sông Cổ Cò, sông Đô Tỏa) sẽ có thiết kế đô thị riêng. Nghĩa là phần ven sông chạy qua Hòa Xuân sẽ được quy định chi tiết đến từng đoạn.

Tin này đáng giá ở chỗ nào với bất động sản Hòa Xuân?

Một, tầm nhìn ra sông được giữ bằng văn bản. Khi hành lang ven sông đã cấm công trình kiên cố và chỉ cho phép công trình 1 tầng không che tầm nhìn, những căn nhà quay mặt về phía sông Cẩm Lệ gần như không còn rủi ro bị một khối bê tông chắn trước mặt sau vài năm. Đây là loại giá trị hiếm, vì nó đến từ quy chế chứ không đến từ lời hứa.

Hai, nguồn cung nhà sát hành lang xanh là hữu hạn. Vệt đất ven sông đã được giữ cho mục đích công cộng. Số lô ở "hàng đầu" nhìn ra công viên vì thế đã chốt, không nở thêm.

Ba, câu chuyện ngập có lời giải hạ tầng. Cao trình công viên, vùng đệm và lạch nước thiết kế theo tần suất thoát lũ 10% giúp khu vực bớt đi điểm trừ lớn nhất khi khách ngoại tỉnh cân nhắc mua nhà Hòa Xuân.

Bốn, cần thực tế về thời gian. Vốn được phân kỳ trong giai đoạn 2026 – 2030, 7 dự án mới ở bước lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư. Riêng hạng mục san nền hành lang thoát lũ ở Hòa Xuân là đang thi công thật. Anh chị nên xem đây là lực đẩy trung hạn cho khu vực, không phải cú hích trong vài tháng.

Đọc thêm: 2–3 tỷ mua căn hộ nào ở Đà Nẵng · chuyển vào Đà Nẵng sống nên ở khu vực nào.

Nguồn thông tin: Báo Đà Nẵng (23/7/2026) và Tạp chí Doanh nghiệp Việt Nam về Quyết định 07/2026/QĐ-UBND. Ảnh công trường do FIRHOUSE ghi nhận tại phường Hòa Xuân.

Anh chị đang quan tâm nhà phố, đất nền hay căn hộ khu Hòa Xuân — Nam cầu Cẩm Lệ và muốn biết lô nào nằm sát hành lang xanh, nền cao bao nhiêu? Liên hệ Viet Lee (Lê Việt) — FIRHOUSE Đà Nẵng: 0918 577 454.