Đà Nẵng đặt mục tiêu 6 triệu dân đến 2050: cơ hội nào cho bất động sản?
Theo Đồ án Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075, thành phố đặt mục tiêu quy mô dân số khoảng 6 triệu người vào năm 2050 và hướng tới khoảng 10 triệu người vào năm 2075. Sau khi sáp nhập với Quảng Nam, Đà Nẵng hiện có hơn 3 triệu dân trên diện tích 11.859 km².
Đây là một con số rất đáng chú ý với bất kỳ ai quan tâm tới nhà ở và đầu tư bất động sản tại đây. Gấp đôi dân số trong 25 năm đồng nghĩa với một nhu cầu khổng lồ về chỗ ở, hạ tầng và dịch vụ.
Các con số chính trong quy hoạch
| Chỉ tiêu | Con số |
|---|---|
| Dân số hiện nay (sau sáp nhập) | Hơn 3 triệu người |
| Mục tiêu dân số năm 2050 | Khoảng 6 triệu người |
| Tầm nhìn năm 2075 | Khoảng 10 triệu người |
| Dân số đô thị dự kiến 2050 | Khoảng 4 triệu người |
| Diện tích thành phố | 11.859 km² |
| Đất ở đô thị đến 2050 | 28.000 – 44.000 ha |
Số liệu mang tính định hướng theo đồ án quy hoạch, có thể điều chỉnh trong quá trình thực hiện.
Đà Nẵng hướng tới mô hình nào?
Quy hoạch định hướng Đà Nẵng phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm, đa chức năng; gắn kết đô thị – nông thôn – miền núi – biển đảo. Thành phố phát huy lợi thế cảng biển, logistics, tài chính quốc tế, kinh tế biển và du lịch, cùng hành lang kinh tế Đông – Tây. Tầm nhìn 2075 là một đô thị sinh thái, hiện đại, thông minh, đáng sống và có vị thế quốc tế.
Vì sao dân số tăng lại quan trọng với bất động sản?
Giá và thanh khoản bất động sản, về dài hạn, đi theo cung – cầu thực. Khi dân số và số hộ gia đình tăng nhanh, nhu cầu nhà ở, căn hộ cho thuê, mặt bằng thương mại đều tăng theo. Ba nhóm hưởng lợi rõ nhất:
- Căn hộ để ở và cho thuê: dân số đô thị dự kiến chạm 4 triệu, kéo theo nhu cầu thuê và mua căn hộ, nhất là ở các khu vực gần trung tâm, gần nơi làm việc.
- Đất ở và nhà phố khu vực mở rộng: quỹ đất ở đô thị quy hoạch tới 28.000 – 44.000 ha cho thấy hướng giãn dân ra các khu đô thị mới.
- Bất động sản gắn với hạ tầng lớn: cảng Liên Chiểu, sân bay, các trục giao thông và trung tâm thương mại mới sẽ là điểm tựa tăng giá cho khu vực xung quanh.
Nhà đầu tư nên nhìn nhận thế nào?
Mục tiêu dân số là bức tranh dài hạn, không phải cam kết tăng giá trong ngắn hạn. Nhưng nó củng cố một điều: Đà Nẵng vẫn còn dư địa phát triển đô thị lớn trong nhiều thập kỷ tới. Với người mua ở thực, đây là lý do để yên tâm an cư. Với nhà đầu tư, xu hướng này ủng hộ chiến lược nắm giữ trung – dài hạn ở những khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng.
Xem thêm bức tranh giá hiện tại: bảng giá, giá thuê, tỷ suất 10 dự án căn hộ Đà Nẵng; và các khu vực đang hưởng lợi hạ tầng như quanh AEON Mall Hòa Xuân.
Muốn tư vấn chọn khu vực, dự án phù hợp với mục tiêu ở hay đầu tư dài hạn tại Đà Nẵng? Liên hệ Viet Lee (Lê Việt) – FIRHOUSE Đà Nẵng: 0918 577 454 (gọi/Zalo).
