Làng Vân và Đà Nẵng Downtown nộp hơn 18.500 tỷ tiền đất 8 tháng 2026: tín hiệu gì cho thị trường?

Số liệu mới nhất của Thuế TP Đà Nẵng cho thấy hai "siêu dự án" bất động sản — Làng Vân của Vinpearl và Đà Nẵng Downtown của Công ty TNHH Công viên Châu Á — đã nộp tổng cộng hơn 18.500 tỷ đồng tiền đất trong 8 tháng đầu năm 2026. Cộng cả tổ hợp công trình pháo hoa, con số gần chạm 20.000 tỷ.

Với thị trường bất động sản, khoản tiền này quan trọng hơn ý nghĩa ngân sách. Khi chủ đầu tư đã nộp xong tiền sử dụng đất, tiền thuê đất — lại chọn nộp một lần — dự án gần như đã vượt qua "cửa" pháp lý khó nhất trước khi xây dựng và kinh doanh.

Đà Nẵng thu bao nhiêu tiền đất 8 tháng đầu 2026?

Theo một lãnh đạo Thuế TP Đà Nẵng, đây là kết quả của việc thành phố xúc tiến, hoàn tất thủ tục sau nhiều năm; các doanh nghiệp chọn nộp một lần cho dự án. Thu ngân sách toàn thành phố đến 20/9/2026 đạt 68.400 tỷ đồng, bằng 103% dự toán.

Làng Vân: 512 ha dưới chân đèo Hải Vân, nộp hơn 12.000 tỷ

Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có quy mô khoảng 512,2 ha tại phường Hải Vân, tổng vốn khoảng 44.000 tỷ đồng, khởi công tháng 6/2025. Đầu năm 2026, Đà Nẵng phê duyệt giá đất cụ thể cho dự án: đất ở đô thị 15,4 triệu/m², đất thương mại – dịch vụ du lịch hơn 7,1 triệu/m², đất công trình sự nghiệp hơn 5 triệu/m², đất công trình dịch vụ du lịch khác hơn 1,15 triệu/m².

Lưu ý: 15,4 triệu/m² là giá đất Nhà nước dùng để tính tiền sử dụng đất chủ đầu tư phải nộp, không phải giá bán cho người mua. Giá bán sản phẩm sẽ gồm thêm chi phí hạ tầng, xây dựng, thương hiệu và lợi nhuận. Cách tính tiền sử dụng đất xem hệ số K và cách tính tiền sử dụng đất 2026.

Việc Vinpearl nộp xong hơn 12.000 tỷ đồng mở đường cho các bước kinh doanh tiếp theo. Báo chí đã ghi nhận dự án có thêm gần 1.000 căn đủ điều kiện mở bán. Bối cảnh khu Tây Bắc: bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng và quy hoạch Làng Vân.

Đà Nẵng Downtown: 79.790 tỷ bên bờ Đông sông Hàn

Đà Nẵng Downtown được quy hoạch trên hơn 76,9 ha, tổng vốn 79.790 tỷ đồng, tiến độ đến năm 2035, khởi công tháng 8/2025. Khoản 6.265 tỷ tiền thuê đất nộp trong 8 tháng là một trong hai nguồn chính kéo tiền thuê đất của Đà Nẵng tăng gần 5 lần.

Cùng chủ đầu tư, tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (khu đất 48.075 m² tại phường Ngũ Hành Sơn) được trúng đấu giá với giá 36,458 triệu/m², tổng khoảng 1.752,7 tỷ đồng; vốn đầu tư dự kiến hơn 10.748 tỷ, tiến độ 36 tháng kể từ khi có quyết định cho thuê đất. Khoản 876 tỷ đã nộp tương đương khoảng một nửa giá trúng đấu giá.

Đà Nẵng Downtown vẫn còn việc phải làm: tại cuộc họp ngày 29/9, thành phố yêu cầu tập trung bồi thường, tái định cư và điều chỉnh quy hoạch phân khu ven sông Hàn, bờ Đông. Xem 7 dự án trọng điểm Đà Nẵng 2026–2030 và vị trí Đà Nẵng Downtown.

Mặt trái: thu ngân sách phụ thuộc nhiều vào tiền đất

Thuế Đà Nẵng nhận định mức tăng thu chủ yếu đến từ các khoản liên quan đến đất, chiếm khoảng 42% tổng thu; trong khi thu từ khu vực sản xuất, kinh doanh giảm tỷ trọng còn 44,7% (cùng kỳ 55,1%). Chỉ số sản xuất công nghiệp 8 tháng tăng 9,7%, thấp hơn mức 11,9% của cả nước và mục tiêu 12% của thành phố.

Các khoản thu từ đất mang tính đột biến, không lặp lại hằng năm. Vì vậy, cơ quan thuế yêu cầu theo dõi sát nguồn thu sản xuất, kinh doanh, mở rộng cơ sở thu, giảm phụ thuộc vào thu không thường xuyên. Ở chiều ngược lại, Hoiana (Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An) là một nguồn thu đều: 605 tỷ đồng từ đầu năm, tăng 18,5%, riêng thuế casino 580 tỷ. Xem Hoiana Residences.

Ý nghĩa với thị trường bất động sản Đà Nẵng

Khu Tây Bắc đang có nhiều lực kéo chồng nhau. Xem thêm Golden Hills Đà Nẵng chính thức tái khởi động.

Câu hỏi thường gặp

Dự án nào nộp tiền đất nhiều nhất Đà Nẵng năm 2026?
Làng Vân của Vinpearl với 12.269 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiếp theo là Đà Nẵng Downtown với 6.265 tỷ đồng tiền thuê đất (8 tháng đầu 2026).

Giá đất dự án Làng Vân được duyệt bao nhiêu?
Đất ở đô thị 15,4 triệu/m²; đất thương mại – dịch vụ du lịch hơn 7,1 triệu/m². Đây là giá tính tiền sử dụng đất, không phải giá bán sản phẩm.

Đà Nẵng Downtown quy mô bao nhiêu?
Hơn 76,9 ha, tổng vốn 79.790 tỷ đồng, khởi công tháng 8/2025, tiến độ đến 2035.

Đà Nẵng thu bao nhiêu tiền sử dụng đất 8 tháng đầu 2026?
16.213 tỷ đồng, đạt 219% dự toán và tăng 365% so với cùng kỳ.

Nội dung được tổng hợp từ số liệu Thuế TP Đà Nẵng đăng trên báo Tuổi Trẻ (28/9/2026), cùng thông tin dự án trên VnExpress, VTV, Pháp luật Plus. Thông tin mang tính tham khảo.